關(guān)于房屋評估報告，這幾件事尤為重要！

摘要：房屋評估報告對被征收人至關(guān)重要，是作出補償或賠償?shù)闹匾罁?jù)。若無公正的評估報告，將會在嚴重影響被征收人的合法權(quán)益，那么，在制作房屋評估過程中，應當關(guān)注哪些點呢?

房屋評估報告對被征收人至關(guān)重要，是作出補償或賠償?shù)闹匾罁?jù)。若無公正的評估報告，將會在嚴重影響被征收人的合法權(quán)益，那么，在制作房屋評估過程中，應當關(guān)注哪些點呢?

一、評估機構(gòu)的選擇。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！庇纱丝芍?，被征收人有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利。評估機構(gòu)的確定可以由被征收人協(xié)商確定，若協(xié)商后無法達成一致意見的，被征收人可以按照少數(shù)服從多數(shù)的原則來確定評估機構(gòu)。或者也可以通過搖號、抽簽等方式來確定評估機構(gòu)。也就是說被征收人有選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，政府部門或者征收實施部門不能未經(jīng)被征收人同意擅自確定評估機構(gòu)，否則有可能評估的公平性和公正性，并且被征收人有權(quán)拒絕簽署評估報告和補償安置協(xié)議。

二、評估報告的制作流程

評估人員進行現(xiàn)場測定，被征收人可以在現(xiàn)場查看。評估機構(gòu)綜合分析現(xiàn)有的相關(guān)資料，對房子不同的類型、不同年限和材質(zhì)等登記。對房屋現(xiàn)有資料進行分析并現(xiàn)場測定后，撰寫評估機構(gòu)，并出具評估意見，確定房屋的評估價格。

三、評估報告簽收和異議處理方式

評估機構(gòu)制作好評估機構(gòu)后，需要對被征收人送達評估報告。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定第二款規(guī)定“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定?！比舯徽魇杖藢υu估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起10內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核，若有改動的需重新出具評估報告。若對復核結(jié)果還有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)申請鑒定，鑒定機構(gòu)組織相關(guān)專家進行評估，并出具鑒定意見。若發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)存在違法違規(guī)情形的，可以向發(fā)證機關(guān)投訴舉報，造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、公示評估結(jié)果

房地產(chǎn)評估機關(guān)對征收范圍內(nèi)的房屋進行評估后，房屋征收部門需要對評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)進行公示。公示期間內(nèi)，若認為評估報告有異議的，可以依法向房屋征收部門反應或向房地產(chǎn)評估機構(gòu)提復核申請。