摘要：了解拆遷流程是各位被拆遷人在前期必做的準(zhǔn)備工作，只有弄清拆遷相關(guān)法律法規(guī)才能熟練運用法律法規(guī)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。,

不管是國有土地還是集體土地，都需要跟著國家規(guī)定的拆遷流程一步一步走，只有這樣才能保證接下來的征收工作順利進(jìn)行。那么房屋拆遷流程一般都是怎樣的呢?

1、摸底調(diào)查。拆遷公告的發(fā)布意味著征地拆遷工作的正式起步，您將收到《擬征收告知書》、《入戶調(diào)查登記表》、《評估機構(gòu)選定表》、《評估機構(gòu)名錄》這四份文件。

2、敲定鑒定評估機構(gòu)。由征收方和被拆遷人共同協(xié)商確定評估機構(gòu)后，征收方擬定補償方案，主管部門審批。

3、組織專家論證。征求公眾意見，通過聽證會、意見書、達(dá)成一致后，制定最后的補償方案。

4、征求公眾意見在被征收范圍內(nèi)公布《補償方案》，收集被征收人對《補償方案》的意見。

5、公布征收補償方案。充分聽取征收部門的意見及群眾的意見，并公布出來。

6、公布征收決定。在政府官網(wǎng)、社區(qū)居委會公告欄、村委會公告欄，告知群眾征收范圍、主辦單位、用途等信息。

7、進(jìn)行風(fēng)險評估，做出征收決定，公布征收決定。

8、簽訂補償協(xié)議并足額發(fā)放補償。

9、法院強制拆除。針對對于補償不滿意拒不上訴或者已拿到拆遷補償?shù)窃谙奁趦?nèi)未搬遷的被拆遷人，這里需要注意，只有法院有權(quán)下令強拆而且墻插是不允許擅自擴大范圍的，否則就是違法強拆。

除了拆遷流程，被拆遷人最關(guān)心的莫過于補償了，老百姓想著怎么樣提高補償，拆遷方想方設(shè)法壓低補償。在明律師根據(jù)以往處理征地拆遷糾紛的經(jīng)驗為大家總結(jié)了幾點，幫助大家讓自家的利益最大化。

1、明確房屋價值。被拆遷人首先要做的就是清點好家里的家具、電子設(shè)備、家用電器等，最好能拍攝記錄到品牌和型號，一旦后期遭到違法強拆，這將成為協(xié)商補償?shù)挠辛ψC據(jù)。再根據(jù)對比您家附近類似地段、戶型、結(jié)構(gòu)的房子市場價，得到房屋價值。最后由當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)或者社區(qū)、村委會公示的補償方案大致估算出您家最終能得到的補償金額，這樣評估報告出來之后結(jié)果是否合理被拆遷人也能做到心里有數(shù)。

2、合理范圍內(nèi)協(xié)商拆遷補償。胡亂要價反倒對我們不利，根據(jù)上一步粗略估算出一個補償區(qū)間才能有效地推動談判的進(jìn)展。在明律師建議各位被拆遷人在協(xié)商的過程中一定要保持冷靜，認(rèn)真傾聽，對征收方所說的每一句話進(jìn)行分析和判斷，找出對方的破綻并拿出應(yīng)對策略最終拿到合理補償。

3、堅持底線，不輕易妥協(xié)。在協(xié)商開始前我們就要弄清楚對方是否具備合法的授權(quán)，有沒有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判，最高談判權(quán)限是什么。面對沒有決定權(quán)的談判代表，我們要堅持自己的原則，不要輕易讓步，但也要學(xué)會應(yīng)對這種僵局。如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達(dá)成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。

4、要記住打官司不是最終目的，我們的最終目的是拿到合理補償。所以在訴訟過程中不要放個每一個可以談判協(xié)商的機會，收集證據(jù)向?qū)Ψ绞?。如果補償問題可以在調(diào)解中和平解決，不管對拆遷方還是拆遷戶都是省時省力又省心解決問題的方法，如此好方法拆遷戶為何不把握住呢。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“拆遷一般都怎么流程”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。