摘要：　那都2022年了，還敢隨便認(rèn)定違建就拆嗎?那絕不能夠!直接上干貨。別愣著，趕緊記住了!從今往后，以下這四種無證房屋不再屬于違建，不用拆了!,

　　拆除違建，是征地拆遷中最常見到的情況!

　　“我這房子都住了好多年了，怎么就變成違建了呢?”我們接到的征收拆遷咨詢中，最常聽到的就是這句話。

　　那您知道什么是違建嗎?違建的認(rèn)定是有嚴(yán)格規(guī)定和講究的。違建不能光憑嘴說或者只要你房子沒證就是違建。

　　但在現(xiàn)實中，拆遷方大多都是以房屋沒有國家相關(guān)部門核發(fā)的證件為標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違法建筑。這樣的房子拆了，不給補(bǔ)償或補(bǔ)償極低。當(dāng)事人當(dāng)然會不樂意，往往就會升級為矛盾糾紛。

　　曾經(jīng)有網(wǎng)友還開玩笑的說，既然無證就算違建，那北京故宮是不是也是違建呢?當(dāng)然，這只是一種幽默，一笑而過之后，仔細(xì)想想，也不無道理。

　　那都2022年了，還敢隨便認(rèn)定違建就拆嗎?那絕不能夠!直接上干貨。別愣著，趕緊記住了!從今往后，以下這四種無證房屋不再屬于違建，不用拆了!

　　一、因政策原因?qū)е聼o證的村民唯一住宅

　　這個很好理解，如果這個房子是你的唯一住宅，即使沒有辦理房產(chǎn)證，也不能算是違建。因為由于我國農(nóng)村發(fā)展程序和管理規(guī)劃政策制定的參差不齊，宅基地房屋存在手續(xù)不全的情況很普遍。

　　這個問題不是農(nóng)民可以克服解決的，主要過錯更不在于農(nóng)民自己，無證的責(zé)任不應(yīng)由村民承擔(dān)，反而這種情況的發(fā)生是地方行政機(jī)關(guān)造成的，責(zé)任在于他們。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定是對責(zé)令限期拆除的條件限制，行政機(jī)關(guān)更應(yīng)當(dāng)遵循“比例原則”，把對農(nóng)民的權(quán)益損害降到最小化，最終保障社會的穩(wěn)定運行。

　　如果將這類房屋認(rèn)定違建拆除，一是違背了“比例原則”，二是會讓農(nóng)民一家沒地方居住，流離失所。這是誰也不想看到的結(jié)果，會最終導(dǎo)致個人與公共利益的對立，不利于社會的穩(wěn)定。

　　因此，考慮到這樣的唯一家庭住房安全需求，不應(yīng)一概認(rèn)定為違法建筑拆除。都2022年了，以人為本，以人為本，以人為本，重要的事情說三遍。

　　二、年代久遠(yuǎn)的無證房屋

　　年代久遠(yuǎn)的無證房屋，也不能認(rèn)定為違建。年代久遠(yuǎn)有多遠(yuǎn)?我國的《土地管理法》是1987年才正式實施的。還有《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》在2008年開始實施。

　　根據(jù)法不溯及既往原則，1987年之前修建的房屋，拆遷方要是跟你說，你的房子是違章建筑，那絕對是忽悠你的，就是不想給你錢。而在2008年前建起來的無證自建農(nóng)房，只要不是建在基本農(nóng)田或耕地上，那也不能簡單認(rèn)定為違建。

　　各位農(nóng)民朋友，您記住這兩個時間節(jié)點就可以。如果您的房屋建在他們之前，那就不是違建，拆遷方要張嘴就說您的房子是違建，那您就可以依法維權(quán)。

　　三、部分超占面積的無證房屋

　　很多村民反映，“拆遷方說自己家建的房子，超出了規(guī)定的建房面積，被認(rèn)定為違建，要全部拆除”。

　　這里要告訴大家的是，新修訂的《土地管理法》實施后，農(nóng)村嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的政策，農(nóng)民在建房的過程中，必須按照審批下來的宅基地面積建房，超占或者多占面積建的部分屬于違建，必須拆除不給補(bǔ)償。

　　因此，拆除改正僅能針對違建部分進(jìn)行，不能將當(dāng)事人的合法房屋也一并拆除。拆遷方以您的房子超出面積為由，要將您的房屋全部拆除，這是完全錯誤的。

　　四、因招商引資建造的無證房屋

　　政府為了促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于企業(yè)入駐經(jīng)營一般都會有優(yōu)待政策。這也是導(dǎo)致后續(xù)有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因。

　　因招商引資建造的民俗，客棧等經(jīng)營性無證用房應(yīng)區(qū)分事實情況再做處理，不能直接就認(rèn)定為違建。

　　首先，自然資源和規(guī)劃部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等相關(guān)負(fù)責(zé)單位要嚴(yán)格依法對于房屋的建造年代、是否違法用地，是否違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等情況進(jìn)行調(diào)查取證，再做準(zhǔn)確認(rèn)定。不能僅僅憑一張不知道什么時間拍的照片就一刀切的認(rèn)定為違建。

　　第二、要嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，再對當(dāng)年簽訂的招商引資協(xié)議進(jìn)行協(xié)調(diào)處置。這里面最重要的一點是要充分和當(dāng)事人協(xié)調(diào)溝通，保證其陳述、申辯，聽證的權(quán)利，爭取問題的解決，簡單粗暴的認(rèn)為違建一拆了之是絕對不可取的行為。

　　第三、對于沒有占用耕地或者農(nóng)用地的建的房屋，完全可以采用通過“罰款+補(bǔ)證”的途徑解決手續(xù)合法性的問題，盲目一刀切的當(dāng)作違建拆除不是理性的選擇。

　　總之，在現(xiàn)實中，將無證建筑認(rèn)定為違建是拆遷方慣用的伎倆，這種伎倆通過認(rèn)定為違章建筑再拆遷，就可以達(dá)到以“拆違”促拆遷的目的，還減少了拆遷補(bǔ)償。這種行為不但違背了相關(guān)法律規(guī)定，更嚴(yán)重?fù)p害了咱農(nóng)民老百姓的權(quán)益。

　　咱們農(nóng)民朋友要是碰到有人說您的房子是違建要拆，先別慌，記住上面說的幾點，仔細(xì)瞅瞅自己的房子到底是不是真正的違建。

　　不是說沒證就是違建，都2022年了，別再被拆遷方忽悠了!