摘要：近些年，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)飛速發(fā)展，一座座高鐵新城拔地而起，這背后自然少不了征地拆遷，許多農(nóng)村土地被劃入拆遷的范疇，被拆遷的村民往往能獲得一筆可觀的補償款。但是，河北省某村的田先生，怎么也沒想到自己非但,

近些年，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)飛速發(fā)展，一座座高鐵新城拔地而起，這背后自然少不了征地拆遷，許多農(nóng)村土地被劃入拆遷的范疇，被拆遷的村民往往能獲得一筆可觀的補償款。但是，河北省某村的田先生，怎么也沒想到自己非但沒有從拆遷中賺到錢，反而因為房子被認(rèn)定為違法建筑，還將面臨房屋被強制拆除。

2019年4月，當(dāng)?shù)?/span>政府以高鐵新城及線路建設(shè)項目實施搬遷，田先生的房屋及宅基地在搬遷范圍內(nèi)。令田先生困惑的是，自己住了許多年的房屋，平日并沒有任何單位告知是違建，怎么如今遇到拆遷就成了違法建筑？田先生找到北京在明律師事務(wù)所的梁律師。

經(jīng)過律師了解，田先生房屋被認(rèn)定為違建的過程涉及兩大違法點：

1、該項目根本沒有征地批文、項目立項等合法手續(xù)，這不是依法征收、拆遷，而是平等自愿基礎(chǔ)上的協(xié)議搬遷。此時以違建名義拆除田先生房屋，明顯是“以拆違代搬遷”，為降低成本，以非法手段逼迫田先生搬遷， 以實現(xiàn)其盡快搬遷的目的。

2、鎮(zhèn)政府對田先生房屋作出的限期拆除違建決定書，沒有保障田先生申請陳述、申辯及聽證的權(quán)利，程序明顯違法。

基于以上兩大違法點，律師分別向當(dāng)?shù)乜h政府、鎮(zhèn)政府、村委會及搬遷指揮部發(fā)了律師函，以此告知和警示當(dāng)?shù)卣婪▽嵤┱魇詹疬w。

四封律師函所陳述的全面、專業(yè)的分析，引起了當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。政府積極主動與田先生協(xié)商，了解其訴求，最終雙方協(xié)商一致，簽訂了滿意的補償協(xié)議。

本案從代理至結(jié)案，僅僅用了一周時間，極大高效地保障了被征收人的合法權(quán)益！

本案為我們在遇到違法征收及拆遷時提供了新的思路，在訴訟前可以先行向?qū)Ψ桨l(fā)送律師函，使問題在短時間內(nèi)得以解決。事實上，律師函在拆遷案件中扮演著重要角色：

1、先禮后兵。通過律師函的方式告知征收方，委托人已知曉其征收行為違法，并已經(jīng)委托律師介入處理；委托人本著支持征收項目的態(tài)度，可與征收方先行協(xié)商解決問題，否則就會通過正當(dāng)?shù)姆沙绦騺斫鉀Q問題。

2、引起重視。基于所托律所的地位和律師的專業(yè)身份，律師函更容易引起征收方的重視，督促征收方及時解決相關(guān)問題。

3、制止違法行為。在征收過程中，征收方可能會采取強拆、斷水、斷電等違法方式逼迫被征收人搬遷。此時，可以通過發(fā)送律師函，告知征收方存在不法侵害的事實，督促征收方停止違法行為。

在實際拆遷中，不少地方都會出現(xiàn)“以拆違代搬遷”的現(xiàn)象，其背后的真正原因是拆遷方希望通過拆除違法建筑的方式來降低拆遷成本、壓低補償金額甚至不予補償。當(dāng)自家房屋被認(rèn)定為“違法建筑”時，被拆遷人一定要冷靜對待，并正視責(zé)令限期拆除通知書，在法律規(guī)定期限內(nèi)及時申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，被拆遷人一定要在第一時間聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師，維護(hù)自身的合法權(quán)益。