拆遷過程中，拆遷方因工作進(jìn)度會(huì)將被拆遷人的房屋認(rèn)定為“違法建設(shè)”，從而進(jìn)行違法強(qiáng)制拆除，同時(shí)不給或者少給房屋補(bǔ)償。

　　當(dāng)房屋被拆后，拆遷方因已達(dá)到占地目的，會(huì)對(duì)被拆遷人提出的合法安置補(bǔ)償

　　置之不理。

　　遇到此類情況，被拆遷人要求的房屋補(bǔ)償還能依法得到嗎?

　　基本案情

　　7年前開始拆遷，宅基地房屋被當(dāng)作違法建筑拆除

　　2014年，龔先生居住多年并用于生產(chǎn)經(jīng)營、生活的宅基地房屋被劃入征收范圍之內(nèi)。但是，龔先生并沒見到相關(guān)的安置補(bǔ)償文件。后因拆遷方口頭承諾的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)太低，無法保障原有生活水平，龔先生一直未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　2019年7月至8月，當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)X機(jī)關(guān)先后2次向龔先生下發(fā)限期拆除違法建筑通知書。2019年9月，龔先生的房屋就被該X機(jī)關(guān)組織有關(guān)人員強(qiáng)制拆除。

　　至此，龔先生未得到任何補(bǔ)償安置，且全家的生活徹底失去了保障。龔先生多次主動(dòng)找拆遷方談判，但拆遷方并未真正解決龔先生的問題。

　　無奈之下，龔先生決定找在明律所的律師進(jìn)行依法維權(quán)。

　　律師分析

　　維權(quán)晚案件難度大，但有拆遷就得有安置

　　《行政訴訟法》第46條規(guī)定，“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出?！?/p>

　　有人會(huì)問，2014年至今已7年有余，龔先生這時(shí)找律師晚不晚?

　　律師認(rèn)為，拆遷案件維權(quán)系行政訴訟案件。老百姓維權(quán)越晚，打贏官司取得合法安置的難度就越大。但《土地管理法》第47條第1款同樣規(guī)定，“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。”因此，只要被拆遷人的宅基地房屋在拆遷方的“紅線圖”范圍內(nèi)，拆遷方就有法定職責(zé)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　本案中，龔先生在過去七年雖未依法維權(quán)，會(huì)直接影響龔先生房屋的合法性以及補(bǔ)償價(jià)格的確定。但只要確定宅基地在拆遷范圍內(nèi)，龔先生仍有權(quán)利依法獲得補(bǔ)償安置。

　　在明律師事務(wù)所的劉牧童律師先針對(duì)龔先生宅基地的拆遷項(xiàng)目進(jìn)行合法性調(diào)查，取得了該拆遷項(xiàng)目的安置補(bǔ)償方案文件、“紅線圖”等;然后要求遷方履行安置補(bǔ)償職責(zé)......

　　在明律師提醒大家，宅基地房屋被拆遷往往涉及巨大的補(bǔ)償安置利益。被拆遷人遇到類似問題時(shí)，要及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，爭(zhēng)分奪秒把握維權(quán)時(shí)機(jī)!