摘要：近日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地上非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作的通知(試行)》(征求意見稿)。為期20天，向社會(huì)公開征求意見。,

　　近日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地上非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作的通知(試行)》(征求意見稿)。為期20天，向社會(huì)公開征求意見。

　　在明律師為大家總結(jié)出三點(diǎn)內(nèi)容，值得廣大非住宅房屋所有權(quán)人注意：

　　要點(diǎn)一：規(guī)范未登記非住宅房屋的認(rèn)定處理方式

　　《通知》提出了對(duì)于未經(jīng)登記的非住宅房屋，補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣減房屋評(píng)估價(jià)值的15%。如同時(shí)改變用途，比照前款再扣減房屋評(píng)估價(jià)值的25%。 此外，對(duì)未經(jīng)登記的非住宅房屋的認(rèn)定和處理由區(qū)人民政府做出。

　　此舉規(guī)范了未登記的非住宅房屋的認(rèn)定處理方式。在明律師提醒廣大被征收人要盯緊這一重要的“認(rèn)定”步驟，積極提供能夠證明房屋經(jīng)合法審批建設(shè)的相應(yīng)證明文件，爭(zhēng)取有利的認(rèn)定結(jié)果。

　　要點(diǎn)二：非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估方法

　　《通知》對(duì)于非住宅房屋的評(píng)估方法，可比實(shí)例的修正或調(diào)整幅度都予以了規(guī)范。在明律師提示大家，關(guān)于非住宅房屋價(jià)值的評(píng)估擬規(guī)范的內(nèi)容比較專業(yè)晦澀，被征收人看不懂是正常的，需要在具體個(gè)案中由專業(yè)律師基于評(píng)估機(jī)構(gòu)所提供的材料進(jìn)行分析研判。

　　要點(diǎn)三：征收非住宅房屋一般給予貨幣補(bǔ)償

　　在明律師認(rèn)為，究竟是給予貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這是依法依規(guī)可以協(xié)商的，被征收人若對(duì)此存在不滿，可在專業(yè)律師的指導(dǎo)下積極與征收方展開協(xié)商，作出最有利于自己的理性決定來。