摘要：征收部門按照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋補償核算為貨幣，以房票形式出具給被征收人，被征收人在參與房票安置工作的房地產開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，并用房票抵扣房款。,

　　現有拆遷安置方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　房票的出現，是對現有住宅房屋征收貨幣補償方式的一種補充，本質是貨幣化安置的另外一種形式。

　　征收部門按照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋補償核算為貨幣，以房票形式出具給被征收人，被征收人在參與房票安置工作的房地產開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，并用房票抵扣房款。

　　房票式樣統一制定，被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產權調換。

　　政策背景

　　早在2015年，已有房票在拆遷安置工作中運作的身影。

　　2016年，在全國房地產去庫存大潮下，越來越多的城市推出房票制度。直至2018年棚改貨幣化權限被強制收回，房票暫時退出了拆遷安置的舞臺。

　　如今，各地疫情此起彼伏，房產市場持續(xù)低迷。降價促銷、首付分期、特價房頻出，也難以扭轉下行僵局，流通周期攀升直接導致了庫存壓力的膨脹，房票制度再度被重啟。

　　以政府公信力作為背書，房票發(fā)到棚改戶手里，棚改房交給房企，最后房企再到政府處兌現，解決棚改拆遷安置問題的同時，完美的實現了消費閉環(huán)。

　　明面上看，是一場多贏的嘗試!

　　政府不再疲于安置房的建設，也保障了資金流動在住房領域，帶動所在區(qū)域和城市的住房消費市場。

　　房企的庫存也得以消化，資金加速回籠，實現良性運轉。

　　政策落實到拆遷戶身上，卻遠不止拿票買房那么簡單。

　　真金or白票，買房驗正身!

　　作為已出臺房票城市中，唯一一個國家中心城市，鄭州此次房票的出臺，關注度再上新高，給出的條件也是相當具有吸引力。

　　被征收人使用房票購買商品住房，不僅可以享受補償權益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數，同時還可以獲得以現金方式獎勵的3個月過渡費。

　　此外，持有“房票”的拆遷戶，不僅可以跨區(qū)購房，還可以享受額外的稅費減免政策。

　　拆遷戶使用房票購房，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù)，且交付前，保留原學區(qū)入學資格。

　　相較于傳統拆遷產權置換的回遷安置，房票完美的規(guī)避了回遷安置爛尾的風險，對于拆遷位置相對一般的拆遷戶，可直接進入主城區(qū)，置業(yè)、教育、一步到位少操心。

　　種種利好條件下，更多的問題也隨之浮出水面。

　　01、整張使用，不可拆分

　　使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。若大房棚改，意味著幾家人只能買在同一個小區(qū)，不能分居多處。

　　02、品質難以保證

　　對于持房票的購房者，政府合作的樓盤會不會區(qū)別對待，拿出品質較差的樓座應付，或暗箱操作、提升價格、套路銷售。

　　03、有效期僅一年

　　房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計算，如果被拆遷人1年內沒有買房使用，1年后房票將直接作廢，重新按照貨幣補償進行安置，但是相應的政策、獎勵、優(yōu)惠都沒了。

　　04、最低消費90%

　　房票購房購房款應不低于房票票面金額的90%。達到該比例且購房后房票還有余額的，被征收人可用房票剩余面額向征收部門兌換貨幣。

　　也就意味著持有大額房票的人，要么不買房，要么就只能買大房子。

　　以300萬的房票為例，房款總價必須在270萬以上，若想直接購買低于270萬房款的房子，只能等房票到期后申請貨幣安置，但是相應獎勵政策全沒了。

　　除此之外，更多擔心的問題被拆遷戶提了出來，房票不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現，且只能買房不能用于其他消費，若在二手市場受到限制交易，所有的資產將被套牢。

　　雖然可以跨區(qū)選擇樓盤，但對應選擇的房源大大受限，與正常拿錢買房存在不少區(qū)別，若拆遷房本身位置很好，房票的獎勵政策將黯然失色。

　　金額都在票面上，開發(fā)商后期會不會打主意進行車位、物業(yè)費等附加費用的捆綁。

　　深究下去，湖水深難見底，潮水退去，誰來為政策買單!