摘要：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實 完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬奉擬征地告〔2021〕第527、528、529號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：,

 　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬奉擬征地告〔2021〕第527、528、529號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

　　1、四至范圍為上海市奉賢區(qū)(四團鎮(zhèn));

　　2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)2，建筑面積473.35平方米;

　　3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) / ，建筑面積 / 平方米。

　　二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

　　1、奉賢區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積600元(人民幣，下同)。

　　2、奉賢區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積450元。

　　三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

　　(一)居住房屋補償

　　1、居住房屋補償方式：

　?、儇泿叛a償( √ );

　　②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );

　?、垡椎匦陆? )。

　　2、居住房屋補償金額計算方法：

　?、儇泿叛a償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

　?、谝椎匦陆ǖ姆课菅a償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

　?、佼a(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落奉賢區(qū)港佳路189弄，總建筑面積500.95平方米,出售均價1538元/平方米,不動產(chǎn)權(quán)證書號為滬(2018)奉字不動產(chǎn)權(quán)第018804號。

　　規(guī)格：

　　規(guī)格   單套面積(平方米) 套數(shù)

　　三室戶  100.19                 5

　?、诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落 / ，總建筑面積約 /平方米(以實測為準),出售均價 / 元/平方米,預計交房日期為 / 。

　　規(guī)格

　　規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

　　///

　　///

　　4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補償費 / 元。

　　5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

　?、倬幼》课菖R時安置補助費標準為 / ;

　?、诰幼》课莅峒已a助費標準為 10元/㎡ ;

　?、劬幼》课莅徇w獎勵費標準為 50元/㎡ ;

　?、芷渌a貼費用標準為 / 。

　　6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：

　　居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標準按照《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行。

　　7、其他事項：。

　　(二)非居住房屋補償

　　1、共同舉辦企業(yè)補償包括：

　?、俜课萁ò仓刂脙r(評估得出);

　?、谙鄳恋厥褂脵?quán)取得費用(評估得出);

　　③設備搬遷和安裝費(評估得出);

　?、軣o法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

　　⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準：;

　?、拊绾炘绨岐剟钯M標準： / ;

　?、咂渌M用： / 。

　　2、其他企業(yè)補償費用包括：

　?、俜课輧r格(按《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號 執(zhí)行);

　　②設備搬遷和安裝費(評估得出);

　?、蹮o法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

　?、芡．a(chǎn)、停業(yè)損失補償標準：;

　?、菰绾炘绨岐剟钯M標準： / ;

　　⑥其他費用： / 。

　　(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

　　自征地房屋補償方案批準之日起10日為房屋補償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

　　(四)房屋補償評估單位

　　房屋補償評估單位由區(qū)征地事務管理所另行公示。

　　(五)房屋補償實施單位

　　房屋補償委托實施單位上海市奉賢第一房屋征收服務事務所有限公司。

　　(六)其他事項：

　　四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年09月 30日前提出書面意見，送達奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局征地補償科。逾期未提出的，視作無意見。

　　多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，奉賢區(qū)人民政府應當組織召開聽證會。

　　五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報奉賢區(qū)人民政府批準后組織實施。

　　特此公告。

　　聯(lián)系人：孔亮 聯(lián)系地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南亭公路1號

　　上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局

　　2021年09月01日