摘要：按工業(yè)(倉儲)用地房地分離原則評估確定貨幣補償標準，即被征收工業(yè)(倉儲)用房合法建筑面積按照房屋重置價結合成新與合法工業(yè)(倉儲)用地面積按征收時同期工業(yè)(倉儲)用地供地基準價結合剩余年限評估價格之和予以補償。,

　　縉云縣城建城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上零星工業(yè)(倉儲)用途房屋征收補償安置試行意見

　　為確?？h城建城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上零星工業(yè)(倉儲)用途房屋征收工作順利開展，保障被征收人的根本利益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》及其他有關法律、法規(guī)，結合實際情況，特制定本試行意見。

　　一、適用范圍：縉云縣城建城區(qū)范圍內(nèi)因項目建設需要征收的國有土地上零星工業(yè)(倉儲)用途房屋(建城區(qū)范圍詳見附件)。

　　二、補償安置方式

　　(一)貨幣補償

　　按工業(yè)(倉儲)用地房地分離原則評估確定貨幣補償標準，即被征收工業(yè)(倉儲)用房合法建筑面積按照房屋重置價結合成新與合法工業(yè)(倉儲)用地面積按征收時同期工業(yè)(倉儲)用地供地基準價結合剩余年限評估價格之和予以補償。同時按補償總價(不含裝飾裝修、附屬物、搬遷、臨時安置補助等)給予30%獎勵。

　　(二)產(chǎn)權調換

　　1.安置地點：在縉云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)標準廠房進行產(chǎn)權調換。具體由政府結合實際情況確定。

　　2.安置原則：通過政府定向掛牌出讓、行政劃撥補辦出讓以及協(xié)議出讓等方式取得工業(yè)(倉儲)用地的，按容積率1.0計算可安置建筑面積。

　　通過二級市場交易取得工業(yè)(倉儲)用地的，以被征收房屋和土地所在區(qū)位的住宅用地級別為依據(jù)，計算可安置建筑面積。如被征收房屋及土地所在區(qū)位的住宅用地級別為Ⅰ類的，按容積率1.5計算可安置建筑面積;用地級別為Ⅱ類的，按容積率1.2計算可安置建筑面積;用地級別為Ⅲ類及其他用地級別的，按容積率1.0計算可安置建筑面積;

　　如實際合法建筑面積大于按容積率標準計算出的可安置建筑面積，按實際合法建筑面積確認可安置建筑面積。

　　3.安置用地性質：安置廠房土地用途為工業(yè)用地，性質為國有出讓。如被征收房屋及土地性質為國有劃撥的，安置結算時應繳納被征收工業(yè)(倉儲)用地土地出讓金額(按征收時工業(yè)用地供地基準價計算)。

　　4.安置廠房樓層安排：安置廠房總層次為五層，以最小分割單元超最少建筑面積安置。因按容積率標準計算出的可安置建筑面積大于實際合法建筑面積的，結合規(guī)劃設計要求，可安置建筑面積根據(jù)小微園廠房建造層數(shù)平均分攤到各個樓層予以安置;

　　如實際合法建筑面積大于按容積率標準計算出的可安置建筑面積的，根據(jù)原有房屋各樓層建筑面積的實際，相應予以安置。

　　如可安置建筑面積較小，或安置樓層的面積不等同，導致小微園廠房無法分割安置和辦理產(chǎn)權證的，可以根據(jù)各樓層可安置建筑面積的市場評估價等值置換合并到同一樓層予以安置。

　　5.結算方式：被征收房屋合法建筑面積按重置價結合成新補償結算，被征收工業(yè)用地不再予以補償結算。

　　安置建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，按重置價供應;安置建筑面積超出被征收房屋合法建筑面積、在可安置建筑面積范圍內(nèi)的部分，按綜合成本價供應。因安置房屋不可分割超出可安置建筑面積部分，按市場評估價供應。

　　(三)企業(yè)“入園”

　　企業(yè)畝均稅收達到行業(yè)省定標準，符合“入園”條件的，可在工業(yè)園區(qū)內(nèi)優(yōu)先落地。被征收工業(yè)(倉儲)用房合法建筑面積按照房屋重置價結合成新與合法工業(yè)(倉儲)用地面積供地基準價結合剩余年限評估價之和給予補償，并按房屋補償價值的20%給予獎勵。

　　三、評估、簽約和騰空獎勵，搬遷費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等按房屋征收相關規(guī)定執(zhí)行。

　　四、工業(yè)廠房安置后，被征收人如生產(chǎn)經(jīng)營或出租的，需服從小微園相關管理規(guī)定。

　　五、本意見自2021年4月19日起施行，有效期一年。

　　附件：縉云縣城建城區(qū)范圍示意圖