摘要：新寧縣金石鎮(zhèn)古田片區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案,

新寧縣人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《新寧縣金石鎮(zhèn)古田片區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》的

通    知

新政辦發(fā)〔2017〕13號(hào)

XNDR-2017-01011 

金石鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)單位：

《新寧縣金石鎮(zhèn)古田片區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。 

新寧縣人民政府辦公室

2017年5月22日 

新寧縣金石鎮(zhèn)古田片區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

第一章  總則

第一條  為依法規(guī)范集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施辦法》、《邵陽(yáng)市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》（市政發(fā)〔2013〕2號(hào)）、《新寧縣土地和房屋征收安置工作管理辦法》（新政辦發(fā)〔2015〕21號(hào)）、《新寧縣城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置暫行辦法》（新政辦發(fā)〔2016〕62號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定和文件精神，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

第二條  本方案適用金石鎮(zhèn)古田片區(qū)內(nèi)集體土地上房屋和其他地上附屬物等的補(bǔ)償安置。

第三條  本方案所稱(chēng)金石鎮(zhèn)古田片區(qū)包括城北片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、新寧一中建設(shè)項(xiàng)目、思源學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目、中醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目、衛(wèi)生和計(jì)劃生育局綜合樓建設(shè)項(xiàng)目及周邊道路建設(shè)。

本方案所稱(chēng)家庭成員是指房屋法定所有人戶(hù)口本上在冊(cè)家庭成員。該成員應(yīng)屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不包括暫住、寄住人員。

家庭人員以征收公告發(fā)布當(dāng)日、公安機(jī)關(guān)在冊(cè)登記的家庭人員為準(zhǔn)。

被征收拆遷人經(jīng)相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)為獨(dú)生子女家庭的，增加一個(gè)家庭人員名額。

本方案所稱(chēng)合法正房是指在經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地上修建的用于居住和生活的房屋。

第四條   縣土地房屋征收管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)土地和房屋征收安置工作?？h國(guó)土資源局負(fù)責(zé)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置具體工作，縣人民政府房屋征收管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)縣征收辦）受縣國(guó)土資源局委托負(fù)責(zé)組織實(shí)施，金石鎮(zhèn)人民政府以及相關(guān)職能部門(mén)、社區(qū)、村、組按照各自職責(zé)做好相關(guān)矛盾調(diào)處工作。

第二章  征收

第五條  征地報(bào)批前，縣征收辦會(huì)同金石鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)、村、組召開(kāi)房屋征收拆遷告知會(huì)，組織開(kāi)展房屋登記、丈量、評(píng)估、確認(rèn)等工作。

被征收拆遷人拒不配合登記、丈量、評(píng)估，拒絕簽字確認(rèn)的，由縣人民政府房屋征收管理辦公室工作人員會(huì)同公證人員對(duì)丈量、評(píng)估結(jié)果予以公證，公證結(jié)果作為房屋補(bǔ)償安置的依據(jù)。

房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一)由縣國(guó)土資源局備案的有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)定。房屋建筑面積計(jì)算按照住建部門(mén)頒布的有關(guān)規(guī)定核定。 

征地公告發(fā)布后，縣征收辦應(yīng)擬定房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案并征求意見(jiàn)，經(jīng)縣國(guó)土資源局審核后，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。   

第六條  房屋面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)、補(bǔ)償安置方案等情況應(yīng)在征收范圍內(nèi)公示并告知被征收拆遷人。被征收拆遷人對(duì)公示結(jié)果無(wú)異議的，應(yīng)及時(shí)簽訂《房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》。被征收拆遷人對(duì)公示結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向征收單位提出復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，由縣國(guó)土資源局依法確定。

被征收拆遷人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。拒不搬遷騰地的，由縣國(guó)土資源局依法裁決并責(zé)令限期交出土地；逾期不執(zhí)行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)以被征收拆遷人的名義專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存。

第七條  被征收拆遷人房屋由征收拆遷人組織拆除，房屋殘值已包含在補(bǔ)償費(fèi)用之內(nèi)，不再另行補(bǔ)償。

第八條   征收產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋，爭(zhēng)議當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)宅基地及房屋和地上附屬物的確權(quán)，在確權(quán)期間不影響房屋的征收工作。

被征收拆遷人的房屋設(shè)置抵押權(quán)的，由被征收拆遷人與抵押權(quán)人重新訂立抵押權(quán)合同。

第三章  補(bǔ)償

第九條   房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：

1、貨幣安置補(bǔ)償（見(jiàn)附表二）；

2、安置房安置補(bǔ)償（見(jiàn)附表三）；

3、集中遷建安置補(bǔ)償（見(jiàn)附表四）。

第十條  征收非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，按貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但不享受家庭人員安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十一條  同一被征收拆遷人有兩處（含兩處）以上合法房屋被征收的，其中一處房屋可以按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，其余房屋只支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。

被征收拆遷人有兩處（含兩處）以上合法房屋，其中一處被征收的，他處房屋已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的，其房屋只支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條  房屋裝修及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償按照附表五的規(guī)

定執(zhí)行。

第十三條  遷墳及埋電桿、拉線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附表六的規(guī)定執(zhí)行。

拆遷國(guó)家電力、通訊、給排水、燃?xì)?、人防等設(shè)施，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

拆除農(nóng)村排灌、廣播通訊、道路等其他設(shè)施，需要重建的，按標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)；不需要重建的，本辦法已規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按規(guī)定補(bǔ)償，沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按現(xiàn)行定額的直接成本費(fèi)的60%補(bǔ)償。

第十四條   搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 實(shí)行安置房安置、集中遷建安置計(jì)付兩次搬家費(fèi)，實(shí)行貨幣安置的計(jì)付一次搬家費(fèi)。

實(shí)行貨幣安置的，不支付過(guò)渡費(fèi)。安置房安置、集中遷建安置的過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月，過(guò)渡費(fèi)應(yīng)一次性支付。如因征收單位原因，安置地或安置房超過(guò)過(guò)渡期限后仍未交付的，征收單位應(yīng)與被征收拆遷人重新約定過(guò)渡期限，并按雙倍支付過(guò)渡費(fèi)。集中遷建安置地交付之日起，增加6個(gè)月的建房期過(guò)渡費(fèi)。安置房從交付之日起，增加3個(gè)月裝修期過(guò)渡費(fèi)。

搬家費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附表七的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條  拆遷下列建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償：

（一）違法違章房屋及非法買(mǎi)賣(mài)的房屋；

（二）超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物；

（三）在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構(gòu)）筑物（含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分）。

第四章  安 置

第十六條 征收安置辦法

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的政策規(guī)定，房屋征收采取貨幣安置和安置房安置兩種安置方式。

結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況，在房屋征收中，對(duì)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要生活來(lái)源的征收拆遷戶(hù)，不愿選擇貨幣安置和安置房安置的，可以選擇集中遷建點(diǎn)進(jìn)行集中遷建安置。

補(bǔ)償安置后，被征收拆遷人及其家庭人員已列入安置補(bǔ)償?shù)?，再申?qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

第十七條  貨幣安置

是指對(duì)被征收拆遷人的合法房屋和附屬物按本方案進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)征收后，由其自行購(gòu)買(mǎi)商品房。

1、對(duì)選擇貨幣安置的被征收拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)征收拆遷到位的，以房屋征收拆除驗(yàn)收合格證發(fā)放之日起結(jié)算征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款總額的50%在10個(gè)工作日內(nèi)支付，其中征收補(bǔ)償款的50%支付現(xiàn)金，另外50%被征收拆遷人可選擇房票或全額領(lǐng)取補(bǔ)償款。房票金額包括房票面值和獎(jiǎng)勵(lì)金額，房票面值為本征收補(bǔ)償款總額的50%，獎(jiǎng)勵(lì)金額為房票面值的10%，獎(jiǎng)勵(lì)金額不能單獨(dú)計(jì)算，只能與房票面值同時(shí)使用。

2、被征收拆遷人憑房票可以任意家庭成員名義在本縣范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房或二手房，以房票金額（房票面值+獎(jiǎng)勵(lì)金額）抵付購(gòu)房款。未購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房的，憑房票面值結(jié)算補(bǔ)償費(fèi)。

3、房票使用管理辦法另行規(guī)定。

第十八條  安置房安置

安置房安置分純安置房安置和安置房加經(jīng)營(yíng)性用房?jī)煞N方式，供拆遷戶(hù)選擇。安置房由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織建設(shè)，或政府統(tǒng)一采購(gòu)安置房源，由被征收拆遷人按本辦法規(guī)定購(gòu)買(mǎi)。安置房和安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置地點(diǎn)具體見(jiàn)安置房安置規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。

一、純安置房安置：

1、安置房源標(biāo)準(zhǔn)

（1）按照被征收拆遷人合法正房建筑面積安排安置房；

（2）安置房人均建筑面積不到50㎡的，按人均50㎡安置。

（3）考慮因規(guī)劃控規(guī)，被征收房屋不到兩層的，且被征收拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并將征收房屋拆除驗(yàn)收合格的，可按拆遷合法正房底層建筑面積三層標(biāo)準(zhǔn)提供安置房源。

以上（1）（2）（3）三種方式由被收拆遷人自行選擇一種方式進(jìn)行安置房源選擇。

二、安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置：

1、經(jīng)營(yíng)性用房安置房源標(biāo)準(zhǔn)：以合法正房底層占地面積的三分之一加10㎡/人計(jì)算經(jīng)營(yíng)性用房面積。經(jīng)營(yíng)性用房面積包含內(nèi)外走廊、墻體、樓梯間等公攤面積。

2、安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置房源計(jì)算公式：

安置房面積＋經(jīng)營(yíng)性用房面積＝安置房源總面積

第十九條  安置房戶(hù)型按建筑面積90㎡、120㎡、140㎡三種戶(hù)型設(shè)計(jì)（建筑面積包括樓梯房公攤面積）、經(jīng)營(yíng)性門(mén)面按單個(gè)門(mén)面面積60㎡設(shè)計(jì)[具體戶(hù)型以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，實(shí)際面積以具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)（含公攤面積）]，由被征收拆遷人按規(guī)定選購(gòu)。征收單位負(fù)責(zé)為被征收拆遷人按規(guī)定辦理經(jīng)營(yíng)性用房和安置房的不動(dòng)產(chǎn)證手續(xù)。

 第二十條  經(jīng)營(yíng)性用房和安置房選房辦法：按征收房屋拆除驗(yàn)收合格證先拆先選房的原則執(zhí)行，在同一天征收房屋拆除驗(yàn)收合格的，按簽訂協(xié)議的先后順序抽簽選房。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有選房的，由征收單位指定安置房位置，被征收拆遷人不得提出任何異議。

第二十一條   安置房、經(jīng)營(yíng)性用房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

一、安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：

1、安置房為多層與小高層房源。多層（房屋層高為6層以?xún)?nèi)，含6層），安置房購(gòu)買(mǎi)均價(jià)為1500元/㎡（安置房每層價(jià)格為：一、六層1400元/㎡；二、五層1500元/㎡；三、四層1600元/㎡）；小高層（房屋層高12層以?xún)?nèi)，含12層）安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格第一層2000元/㎡，樓層每增加一層加30元/㎡（頂層按下一層價(jià)格確定）。

2、被征收拆遷人在選擇安置房總套數(shù)建筑面積超出所規(guī)定的安置房源總面積20%以?xún)?nèi)的，按照安置房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)；超出20%的，超出部分多層樓房按均價(jià)2400元/㎡，小高層按照均價(jià)2800元/㎡購(gòu)買(mǎi)。

二、經(jīng)營(yíng)性用房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)營(yíng)性用房安置在第一層、第二層，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格分別為第一層3000元/㎡，第二層1500元/㎡。具體購(gòu)買(mǎi)辦法：

1、安置經(jīng)營(yíng)性用房面積不足一個(gè)第一層門(mén)面面積，但超過(guò)一層門(mén)面面積一半以上的，并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并將征收房屋拆除驗(yàn)收合格的，不足面積部分可按4000元/㎡購(gòu)足一個(gè)門(mén)面。

2、安置經(jīng)營(yíng)性用房面積（安置的第一個(gè)門(mén)面面積）不足第一層門(mén)面面積一半的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并將征收房屋拆除驗(yàn)收合格的，差額部分可按4500元/㎡在第一層購(gòu)足一個(gè)門(mén)面。

3、安置一個(gè)第一層經(jīng)營(yíng)性門(mén)面后，剩余經(jīng)營(yíng)性用房面積不足第一層門(mén)面面積一半的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并將房屋征收拆除驗(yàn)收合格的，可以按2500元/㎡在第二層購(gòu)足一個(gè)門(mén)面。

三、被征收拆遷人在選擇安置房和經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)，總面積應(yīng)盡可能接近安置房源面積，購(gòu)買(mǎi)房源總面積不能超出安置房源面積的25%。

第二十二條  選擇集中遷建安置必須符合以下條件：

1、被征收拆遷人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或者是本范圍內(nèi)村民（掛靠戶(hù)、寄搭戶(hù)除外）；

2、被征收拆遷房屋屬于有合法權(quán)證的住宅，且被征收拆遷人員只有一處住宅；

第二十三條  集中遷建安置辦法

采取集中遷建安置的，根據(jù)實(shí)際情況按以下兩種方式安排安置地：

1、拆遷房屋中只有一戶(hù)的（父母與未成家子女算一戶(hù)；子女都成家的，父母與其中一個(gè)子女算一戶(hù)；父、母及子女都應(yīng)屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員），按被拆除房屋合法正房底層占地面積，就近套經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的戶(hù)型用地計(jì)算安置地面積。正房底層占地面積不足90㎡的安置90㎡；正房底層占地面積90㎡（含90㎡）以上、150㎡以下（不含150㎡）的安置120㎡；正房底層占地面積150㎡（含150㎡）以上的最多只安置150㎡。正房底層占地面積超出安置地面積部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其住房補(bǔ)償費(fèi)按800元/㎡計(jì)付。正房底層占地面積不足安置地面積部分，由安置戶(hù)按800元/㎡補(bǔ)付安置地成本費(fèi)用。

2、拆遷房屋中有兩戶(hù)或兩戶(hù)以上的（戶(hù)數(shù)計(jì)算同上款），除本征收拆遷房屋外，確無(wú)房產(chǎn)，符合分戶(hù)建房條件，并在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)將征收房屋拆除驗(yàn)收合格的，在按上款安置用地面積標(biāo)準(zhǔn)安置后，可在本安置區(qū)全部安置戶(hù)安置后剩余的安置地中安排一個(gè)120㎡的宅基地，其土地成本（按800元/㎡）和正負(fù)零基礎(chǔ)及報(bào)建手續(xù)費(fèi)用由安置戶(hù)自行承擔(dān)。

拆除住宅兼門(mén)面，且門(mén)面已按非住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償?shù)?，其遷建安置地面積按分割土地使用權(quán)的辦法確定，分割面積低于90㎡的，按實(shí)安置，但放棄非住宅補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

第二十四條  集中遷建安置地點(diǎn)

由政府根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)一安置到城北片區(qū)集中安置點(diǎn)（具體見(jiàn)城北片區(qū)集中安置點(diǎn)安置規(guī)劃圖）。

征收單位按90㎡、120㎡、150㎡三種戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)，完成安置地的“三通一平”（三通指通水、通電、通路，一平指場(chǎng)地平整）、基礎(chǔ)正負(fù)零、串梁，并統(tǒng)一辦理用地及報(bào)建手續(xù)。被征收拆遷人按照被征收房屋合法正房底層占地面積選擇相近戶(hù)型宅基地。

集中遷建安置地，必須由規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，建筑物的層次、結(jié)構(gòu)、標(biāo)高、造型和外裝飾必須達(dá)到規(guī)劃要求，并在2年內(nèi)竣工，不按規(guī)定期限和規(guī)劃要求建設(shè)的安置地予以收回。安置地不得轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)。

第二十五條   集中遷建安置地的選擇辦法：

1、在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)將征收房屋拆除驗(yàn)收合格者，按征收房屋拆除驗(yàn)收合格證的先后，可在確定的安置區(qū)優(yōu)先選擇對(duì)應(yīng)戶(hù)型安置地位置。在同一天內(nèi)房屋征收拆除驗(yàn)收合格的，按簽訂協(xié)議先后順序抽簽選擇安置地。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有選擇安置地的，由征收拆遷人指定安置地位置，被征收拆遷人不得提出任何異議。

2、對(duì)符合在剩余安置地中安排宅基地的，待安置戶(hù)選擇安置后，按拆遷房屋的先后順序選址，在同一天內(nèi)房屋征收拆除驗(yàn)收合格的，采取抽簽方式確定選址的順序。

第二十六條 在簽訂集中遷建協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)支付房屋征收補(bǔ)償款的50%，房屋拆除后，由征收拆遷人按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收合格的當(dāng)日發(fā)放征收房屋拆除驗(yàn)收合格證，憑驗(yàn)收合格證在10個(gè)工作日內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算獎(jiǎng)金并結(jié)付余款。

第二十七條 拆遷戶(hù)原有的水、電、氣、電視、電話(huà)已立戶(hù)的，在安置房、安置地安置時(shí)按原立戶(hù)免收立戶(hù)費(fèi)。

安置房、安置地經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)竣工驗(yàn)收，并通知被征收拆遷人的，視為交付。

第二十八條  選擇貨幣安置、安置房安置方式進(jìn)行安置的，征收住房兼營(yíng)業(yè)用房、住房兼生產(chǎn)用房、工商企業(yè)用房的按下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置：

1、住房兼營(yíng)業(yè)用房：有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、拆遷前3年納稅證明的住房兼營(yíng)業(yè)用房，其營(yíng)業(yè)用房按照同類(lèi)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加60%的補(bǔ)償，不再作其他安置。

上述3項(xiàng)必備手續(xù)每缺少1項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分1/3的補(bǔ)償。

商品和營(yíng)業(yè)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。

2、  住房兼生產(chǎn)用房：有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、拆遷前6個(gè)月納稅證明的住房兼生產(chǎn)用房，其生產(chǎn)用房按照同類(lèi)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加45%的補(bǔ)償（包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等所需要拆遷補(bǔ)償?shù)娜抠M(fèi)用），不再作其他安置。

上述3項(xiàng)必備手續(xù)每缺少1項(xiàng)，扣減增加補(bǔ)償部分1/3的補(bǔ)償。

產(chǎn)品和生產(chǎn)用具自行處理，不再另行補(bǔ)償。

3、  工商企業(yè)用房：經(jīng)合法批準(zhǔn)土地用途為工商企業(yè)的房屋，有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、拆遷前6個(gè)月納稅證明的，按同類(lèi)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，并按企業(yè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)用房補(bǔ)償總額增加60%的補(bǔ)償（包括停產(chǎn)停業(yè)的工資及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)等全部費(fèi)用），不再作其他安置。

征收經(jīng)合法批準(zhǔn)土地用途為學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)用房，參照前款補(bǔ)償。

第二十九條  對(duì)選擇集中遷建安置方式進(jìn)行安置的，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不予安置，按下列規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償。

1、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房必須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在征地公告發(fā)布前一年正常營(yíng)業(yè)且依法納稅。

2、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房與自住房混合的（簡(jiǎn)稱(chēng)住宅兼門(mén)面），按土地使用證注明的面積認(rèn)定。無(wú)注明的，由征收機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地丈量，被拆遷人簽字確認(rèn)。

3、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房不給予住房補(bǔ)助費(fèi)。

4、營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）生產(chǎn)性用房按同類(lèi)等級(jí)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)償；造成停產(chǎn)的，按征地公告前3個(gè)月實(shí)際從業(yè)人數(shù)和所在縣行業(yè)平均工資水平核發(fā)6個(gè)月的停產(chǎn)補(bǔ)助。

（2）營(yíng)業(yè)用房按同類(lèi)房屋等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍補(bǔ)償；經(jīng)營(yíng)損失按本辦法（附表八）補(bǔ)償。

第五章  補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

第三十條  補(bǔ)助

一、選擇貨幣安置的被征收拆遷人，給予以下補(bǔ)助：

1、家庭人員安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40000元/人；

2、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)按合法正房建筑面積的不同樓層分別進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)第一層補(bǔ)助1200元/㎡、第二層補(bǔ)助900元/㎡、第三層補(bǔ)助500元/㎡，四層以上（含四層）房屋不予補(bǔ)助。因規(guī)劃控規(guī)，被征收拆遷沒(méi)達(dá)到三層的，按合法正房底層建筑面積計(jì)算第二層、第三層購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。

3、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)，按合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡。

二、選擇純安置房安置的被征收拆遷人，給予以下補(bǔ)助：

1、家庭人員安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/人；

2、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)按合法正房建筑面積的不同樓層分別進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)第一層補(bǔ)助800元/㎡、第二層補(bǔ)助600元/㎡、第三層補(bǔ)助200元/㎡，四層以上（含四層）房屋不予補(bǔ)助。因規(guī)劃控規(guī)，被征收拆遷房屋沒(méi)達(dá)到三層的，按合法正房底層建筑面積計(jì)算第二層、第三層購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。

3、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)，按合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡。

三、選擇安置房加經(jīng)營(yíng)性用房的被征收拆遷人，給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：

1、家庭人員安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/人；

2、購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)按合法正房建筑面積的不同樓層分別進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)第一層補(bǔ)助300元/㎡、第二層補(bǔ)助200元/㎡、第三層補(bǔ)助100元/㎡，四層以上（含四層）房屋不予補(bǔ)助。因規(guī)劃控規(guī)，被征收拆遷房屋沒(méi)達(dá)到三層的，按合法正房底層建筑面積計(jì)算第二層、第三層購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。

3、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)，按合法正房底層占地面積進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡。

第三十一條  獎(jiǎng)勵(lì)

一、對(duì)選擇貨幣安置的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、按被征收房屋的合法正房底層占地面積給予1500元/㎡貨幣安置鼓勵(lì)獎(jiǎng)。             

2、在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)前5天簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷騰地的，按被征收房屋的合法正房底層占地面積給予1000元/㎡積極簽約獎(jiǎng)。

3、在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷騰地的，按被征收房屋一至三層實(shí)有合法正房建筑面積給予800元/㎡按期搬遷獎(jiǎng)。

二、對(duì)選擇安置房安置的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

1、在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)前5天簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷騰地的，按被征收房屋的合法正房底層占地面積給予600元/㎡積極簽約獎(jiǎng)。

2、在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷騰地的，按被征收房屋一至三層實(shí)有合法正房建筑面積給予300元/㎡按期搬遷獎(jiǎng)。

三、對(duì)選擇集中遷建安置的被征收拆遷人給予以下搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷騰地的，按合法正房建筑面積給予200元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按約定期限要求騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

四、為推進(jìn)拆遷進(jìn)度，以項(xiàng)目為單位，分別設(shè)立個(gè)人排名獎(jiǎng)、分組完成獎(jiǎng)、分組完成排名獎(jiǎng)、全部完成獎(jiǎng)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、對(duì)率先將征收房屋拆除驗(yàn)收合格的前三名（同時(shí)完成，可以并列）進(jìn)行個(gè)人排名獎(jiǎng)勵(lì)：第一名獎(jiǎng)勵(lì)30000元、第二名獎(jiǎng)勵(lì)20000元、第三名獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

2、分組完成獎(jiǎng)

以項(xiàng)目為單位將拆遷戶(hù)每5-10戶(hù)（按國(guó)土使用證，一證為一戶(hù)）設(shè)為一個(gè)小組，在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)該組拆遷戶(hù)全部將征收房屋拆除驗(yàn)收合格的，對(duì)每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

3、分組完成排名獎(jiǎng)

對(duì)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)的小組進(jìn)行排名并獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：第一名每戶(hù)20000元；第二名每戶(hù)10000元；第三名每戶(hù)5000元。

4、全部完成獎(jiǎng)

對(duì)在規(guī)定的征收拆遷期限內(nèi)，該項(xiàng)目范圍內(nèi)全部拆遷戶(hù)將征收房屋拆除驗(yàn)收合格的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

第六章  附則

第三十二條  擬征收公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的土地和房屋，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

1、新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；

2、改變房屋和土地用途;

3、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與、抵押、出租;

4、違章搭建、突擊裝修等其他不正當(dāng)增加補(bǔ)償與安置的行為。

第三十三條 被征收拆遷人搬遷騰空房屋并經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

在征收過(guò)程中，對(duì)無(wú)理取鬧，阻擾、干擾征收人員正常工作的，由有關(guān)部門(mén)依法處理。

第三十四條  本方案自印發(fā)之日起施行。

附件：http://www.xinning.gov.cn/Item/24479.aspx

1、征收房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

2、征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(貨幣安置)

3、征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(安置房安置)

4、征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(集中遷建安置)

5、房屋裝修及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

6、遷墳和埋電桿、拉線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

7、搬家費(fèi)、過(guò)度費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

8、集中遷建安置非住宅房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

9、城北片區(qū)集中安置點(diǎn)安置規(guī)劃圖

10、城北片區(qū)安置房和安置房加經(jīng)營(yíng)性用房安置規(guī)劃圖