房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是由國家統(tǒng)一制定的，而是各地根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的。各地的經(jīng)濟(jì)生活水平和條件也是不同的，影響拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩刂饕袔追N：房屋的區(qū)位、材質(zhì)、結(jié)構(gòu)等?？醋约旱牟疬w補(bǔ)償是否合理，可以參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平。

　　拆遷補(bǔ)償?shù)幕疽螅_保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。

　　《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征用土地的應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村住宅、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　征用農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過指定公布區(qū)片綜合地價確定。指定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或重新公布一次。

　　支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。由此可見，國家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。

　　2、是否先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。并明確“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?。要取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償后，才能進(jìn)行房屋拆遷。而商業(yè)開發(fā)，也必須由開發(fā)商與被拆遷人進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。在房屋拆遷中一些地方為追求拆遷進(jìn)度，采用行政手段在沒有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被拆遷戶先搬離。沒有達(dá)成一致的部分等房屋騰出或存儲后再協(xié)商，這種說法肯定是違法的。

　　3、是否參照周邊的市場價進(jìn)行補(bǔ)償

　　城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　以上是被拆遷人在判斷自己房屋補(bǔ)償是否合理的參考標(biāo)準(zhǔn)，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。

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