房產(chǎn)產(chǎn)證載明房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高、四至、建筑面積及土地面積。有些地區(qū)，由于歷史原因，有些產(chǎn)權(quán)證明材料被破壞、丟失，難以證明確切的房產(chǎn)面積，同時，也存在行政機關(guān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時不規(guī)范、不嚴謹，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證未記載房產(chǎn)四至、面積或計算錯誤等問題。所以，不能單憑房產(chǎn)證明書上所記載的面積來計算。

　　首先，如果評估機構(gòu)出具評估報告后，發(fā)現(xiàn)被拆遷房屋面積與實際不符，那么，被拆遷人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，先向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核。申請復(fù)核后，如果對復(fù)核結(jié)果不滿意，那么則可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起的十日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，如果對鑒定結(jié)果仍然不滿意，那么可以按照相關(guān)的法律法規(guī)，向人民法院提起行政訴訟。

　　拆遷過程中，經(jīng)常會有個別的拆遷方以各種理由縮減被拆遷人的房屋面積，以達到低成本拆遷的目的。因此，為了保障自己的合法權(quán)益不被侵害，被拆遷人在看到評估報告后，倘若發(fā)現(xiàn)評估結(jié)果不合理，那么在收到評估報告后一定要及時地采取以上方式，由法院組織當(dāng)事人進行實地測量，如果實際測量面積確實小于登記的面積，那么應(yīng)當(dāng)以實際測量的面積進行補償。

　　如果實際測量的面積大于房產(chǎn)證登記的面積，只要被拆遷人能夠提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)讓、房屋產(chǎn)權(quán)人合法的身份證明等，那么一般應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測量的建筑面積為準。另外，對于沒有產(chǎn)權(quán)證的，即沒有辦理相關(guān)手續(xù)的無證房屋，需要結(jié)合實際的情況來確定，倘若該房屋是因歷史遺留問題造成的，原則上來說應(yīng)當(dāng)要給予合理、公平的拆遷補償。

　　以上是房屋拆遷補償面積與房產(chǎn)證面積不一樣時的應(yīng)對措施，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。

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