根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬[浦]擬征地告〔2021〕第577、581號)及擬征地范圍內房屋調查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

　　1、四至范圍為 北起市界，南接浦東鐵路四團站(祝橋鎮(zhèn)亭中村、金星村區(qū)域) ;

　　2、居住房屋產(chǎn)權數(shù) 42 ，建筑面積 7455 平方米;

　　3、非居住房屋產(chǎn)權數(shù) 0 ，建筑面積 0 平方米。

　　二、土地使用權基價和價格補貼

　　1、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積

　　1100元(人民幣，下同)。

　　2、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 300 元。

　　三、擬征地范圍內房屋補償方案

　　(一)居住房屋補償

　　1、居住房屋補償方式：

　?、儇泿叛a償(√); ②產(chǎn)權調換(√); ③易地新建(×)。

　　2、居住房屋補償金額計算方法：

　　①貨幣補償或產(chǎn)權房調換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

　?、谝椎匦陆ǖ姆课菅a償金額=(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

　　3、產(chǎn)權調換房屋：

　　產(chǎn)權調換房屋坐落浦東新區(qū)川沙六灶區(qū)域，房屋具體信息另行公示。

　　4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補償費 / 元。

　　5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

　?、倬幼》课菖R時安置補助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800 元，按 1800元發(fā)放,超過約定過渡期三個月以內(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100% ;

　?、诰幼》课莅峒已a助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000 元發(fā)放,以期房調換的，應增加一倍計費;

　?、劬幼》课莅徇w獎勵費標準為在簽約期內簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算 ;

　?、芷渌a貼費用標準為在簽約期內簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶(按核定戶)2萬元的簽約獎勵;具體詳見補償口徑。

　　6、居住房屋附屬物及其構筑物補償費用：

　　居住房屋附屬的棚舍等及其構筑物補償標準按照 評估和補償口徑 執(zhí)行;

　　7、其他事項： / 。

　　(二)非居住房屋補償

　　1、共同舉辦企業(yè)補償包括：

　?、俜课萁ò仓刂脙r / ;

　?、谙鄳恋厥褂脵嗳〉觅M用 / ;

　　③設備搬遷和安裝費 / ;

　?、軣o法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用 / ;

　?、萃．a(chǎn)、停業(yè)損失補償標準： / ;

　?、拊绾炘绨岐剟钯M標準 / ;

　?、咂渌M用： / 。

　　2、其他企業(yè)補償費用包括：

　?、俜课輧r格： / ;

　　②設備搬遷和安裝費： / ;

　?、蹮o法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用： / ;

　?、芡．a(chǎn)、停業(yè)損失費補償標準： / ;

　?、菰绾炘绨岐剟钯M標準： / ;

　?、奁渌M用： / 。

　　(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

　　簽約期限 7 天，具體起止日期另行公示。

　　(四)房屋補償評估單位

　　另行公示。

　　(五)房屋補償實施單位

　　房屋補償委托實施單位為 上海市浦東第二房屋征收服務事務所有限公司;

　　(六)其他事項 / 。

　　四、擬征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2021年 7月 24 日前提出書面意見，送達上海市浦東新區(qū)房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作無意見。

　　多數(shù)農村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

　　五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

　　特此公告。

　　聯(lián)系人： 沈菲 聯(lián)系地址： 張江路1238弄1號樓7樓

　　上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

　　2021年6月25日

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