根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定 >的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2019]143號批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補(bǔ)償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為西起南六公路，東至三新河;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 1 ，建筑面積 120 平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0 ,建筑面積 0 平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為:每平方米建筑面積1350元(人民幣,下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積 500元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式:

①貨幣補(bǔ)償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建(×)。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計算方式:

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落心圓西苑(華夏二路1500弄),建筑面積53.9平方米,安置基價3750元/平方米(均價，一房一價)，房屋產(chǎn)權(quán)證號為滬房地浦字(2013)第088026號;舒馨北苑(新德西路508弄),建筑面積118.89平方米,安置基價3450元/平方米(均價，一房一價),房屋產(chǎn)權(quán)證號為滬房地浦字(2008)第036819號;規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

一室戶53.91

三室戶118.891

///

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的,期房坐落 C07-15地塊,總建筑面積約75.3平方米(以實(shí)測為準(zhǔn)),安置基價3750元/平方米(均價，一房一價);規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

二室戶75.31

///

///

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

5、居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800元，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計算;

③居住房屋搬遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算 ;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵;(具體詳見補(bǔ)償口徑)。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

7、其他事項(xiàng): / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括:

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費(fèi)用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥早簽早搬獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑦其他費(fèi)用: / 。

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括:

①房屋價格(按《上海市征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評估得出);

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費(fèi)用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑤早簽早搬獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥其他費(fèi)用: / ;

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限5天,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評估單位

房屋補(bǔ)償評估單位為博文房地產(chǎn)評估造價集團(tuán)有限公司上海分公司。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(六)貨幣補(bǔ)償資金、房源落實(shí)情況

補(bǔ)償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補(bǔ)償金額)為 1980830.5元,已按規(guī)定落實(shí)。

(七)其他事項(xiàng): / 。

四、 被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年4月3日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2021年3月11日前按《國土資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：沈菲 聯(lián)系地址：張江路1238弄

(咨詢時間：周二、周四13:30-16:30)

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年3月5日

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