很多朋友年少時(shí)仰慕都市的喧囂繁華，籍著求學(xué)、就業(yè)將戶口遷移到城市，暮年時(shí)又想回歸田園，守一方老宅，養(yǎng)半畝薄田，安度退休時(shí)光。

　　對于有這樣想法的人來說，如果恰好父母在農(nóng)村留有一棟老屋，那簡直是最完美的歸宿。但這也并不意味著，只要父母留下老屋，子女就可以直接繼承。

　　首先，確保老屋具有合法產(chǎn)權(quán)

　　只有擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才能作為遺產(chǎn)被繼承。私自在永久基本農(nóng)田上建造、超出宅基地審批面積等不符合法律規(guī)定的房屋是無法被繼承的。

　　需要注意的是，為保障農(nóng)民權(quán)益，國家宣布于2013年全面開展農(nóng)村土地確權(quán)工作，2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。由于各地的確權(quán)工作進(jìn)度不一，目前有些地區(qū)的確權(quán)工作仍在繼續(xù)。因此，自家宅基地還沒有辦理確權(quán)的人要關(guān)注相關(guān)信息，防止錯(cuò)過時(shí)機(jī)影響順利繼承。

　　其次，保證老屋處于可居住狀態(tài)

　　相信很多人都關(guān)注到了城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村宅基地的新聞。事實(shí)上，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承的是農(nóng)村的房屋，按照房地一體的原則，從而獲得宅基地使用權(quán)。也就是說，宅基地不能被單獨(dú)繼承，其上必須建造有房屋，一旦房屋處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地將被集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)戶籍子女不具備在農(nóng)村建房的主體資格，無法辦理建房審批手續(xù)，因而不能對所繼承的農(nóng)村房屋進(jìn)行翻建，只能維護(hù)和修繕。至于修繕的標(biāo)準(zhǔn)和程度，各地的要求不一樣，一些地區(qū)對此進(jìn)行了嚴(yán)格限制，一些地區(qū)設(shè)有較大的自由空間。有意繼承父母農(nóng)村老屋的城鎮(zhèn)戶籍子女，一定要在父母在世時(shí)進(jìn)行翻建、改建和擴(kuò)建，繼承后也要定期修繕、保養(yǎng)，以免房屋年久失修而損毀，導(dǎo)致宅基地的使用權(quán)被依法收回。>>>維權(quán)免費(fèi)咨詢通道<<<

　　再次，處理好繼承問題

　　農(nóng)村村民以戶的形式擁有宅基地使用權(quán)的。如果父母有多個(gè)子女，部分子女與父母共為一戶且未新分宅基地，那么父母過世后，通常由作為戶內(nèi)成員的子女取得房屋和宅基地的使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍的子女可以就房屋的折算價(jià)值主張繼承。

　　如果父母在世時(shí)，某位子女出資為其翻建了房屋，據(jù)此主張房屋全部由其繼承或增加繼承份額的，人民法院不予支持，所以要在父母生前通過遺囑、約定等方式確定房屋歸屬，必要時(shí)可咨詢律師。

　　最后，繼承農(nóng)村老屋可以出租出售和獲得征收補(bǔ)償

　　城鎮(zhèn)戶籍子女繼承農(nóng)村房屋后如果不想自行居住，可以通過出租或轉(zhuǎn)讓的方式取得收益。不過，轉(zhuǎn)讓房屋需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，受讓人只能是符合條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。依據(jù)宅基地自愿有償退出政策，城鎮(zhèn)戶籍子女還可以申請退出并根據(jù)當(dāng)?shù)卣攉@得獎(jiǎng)勵(lì)或賠償。繼承到的農(nóng)村房屋面臨拆遷時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款。

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