征收拆遷這種大事，一輩子能趕上一次就不錯了。而越是在這種決定你下半生居住生活條件的關(guān)鍵節(jié)點上，越不能掉鏈子。日前的線上咨詢中，一位在國有土地上擁有上萬平米廠區(qū)的企業(yè)主向在明律師講述了其征收維權(quán)的經(jīng)歷，招來的卻是在明律師接二連三的嘆息聲。那么，這究竟是怎么一回事呢?如此大規(guī)模的企業(yè)廠房，因何征收補償決定給出的數(shù)額要比企業(yè)主的預(yù)期低了幾千萬元呢?

　　【關(guān)鍵時刻掉鏈子：盲目起訴招致接連敗訴】

　　某企業(yè)主王先生在當?shù)貒型恋厣蠐碛忻娣e上萬平方米的廠區(qū)，建有廠房等房屋建筑物。后涉案片區(qū)被劃入當?shù)乇Ｕ闲园簿庸こ探ㄔO(shè)項目，說是要建拆遷安置房。

　　王先生和征收方人員一接觸，發(fā)現(xiàn)征收方承諾給出的補償數(shù)額與自己的心理預(yù)期有著上千萬元的較大差距，自己顯然難以接受。

　　王先生覺得自己經(jīng)商多年，也是有一定的法律基礎(chǔ)和閱歷見識的，決定要為自己的補償利益爭取上一把。

　　于是，他先是針對房屋征收決定提起了行政訴訟，一審、二審直至再審都敗訴了，最后甚至申請了檢察監(jiān)督也未能奏效。

　　而后，面對評估機構(gòu)給出的評估報告，他申請了復(fù)核評估，卻因故未進一步申請專家委員會鑒定。

　　最終，征收方下達了征收補償決定，王先生繼續(xù)孤注一擲提起訴訟，不料一審、二審均遭敗訴，眼看著自己的廠房將要被強制拆除，王先生也就只能陷入emo帶來的苦笑中了。

　　整個過程中，王先生只聘請過一位當?shù)氐摹皩I(yè)律師”。后因在訴訟中溝通不暢、意見不合，王先生干脆放棄了繼續(xù)聘請律師的打算，自己接著打了下去。

　　【律師點評：補償決定不能輕易訴】

　　通過線上聆聽了這位企業(yè)主的遭遇，在明律師禁不住連連嘆氣。顯然，王先生在維權(quán)中犯了太多被征收人群體普遍愛犯的錯誤，這才導致了如今騎虎難下的困局。

　　其一，調(diào)查登記、房屋認定環(huán)節(jié)不能輕易簽字確認，對無證面積要充分加以利用。咨詢中王先生表示，其涉案廠區(qū)內(nèi)有1000多平米的無證鋼結(jié)構(gòu)建筑，在征收調(diào)查登記、認定環(huán)節(jié)中已被認定為不予補償。

　　那么請注意，這1000平方米無證面積對于被征收人而言很可能是個十分有用的抓手。只要被征收人不同意不予補償?shù)恼J定意見，不在相關(guān)材料上簽字確認，并且對其提出書面異議，那么到了征收補償決定的復(fù)議、訴訟中，這就會成為審查的重點。

　　換言之，如果征收方?jīng)]有充分證據(jù)證明其對涉案無證面積進行了調(diào)查取證并依法認定，那么涉案征收補償決定將可能因此一點而遭撤銷。

　　但令人遺憾的是，本案中的被征收人并未重視這一問題，而是自認為這部分利益牽涉不大，進而簽收過相關(guān)認定材料。

　　那么這一抓手還能不能被利用起來，就成了一個巨大的疑問。

　　其二，起訴的目的在于不斷爭取協(xié)商談判的平臺，而不是急于獲取裁判結(jié)果。房屋征收決定在實踐中很難通過訴訟撤銷或者確認違法，但提起訴訟仍有意義。

　　通過訴訟要不斷爭取由法院搭建的協(xié)商調(diào)解平臺，將征收方的違法點充分暴露出來，將戰(zhàn)線適度拉長。

　　本案中的被征收人卻有些“背本逐末”，悶著頭一通“打”卻未能在協(xié)商溝通中取得較好的效果，反而把這一救濟渠道走到頭了，這無疑有些令人遺憾。

　　其三，征收補償決定是“定補償”的核心程序，不可隨意起訴。稍微看過一些法條，看過幾段普法視頻的人都知道征收補償決定是一定要訴的，正因為此，它就不能隨便訴。

　　本案中，被征收人未能將對評估報告的救濟進行到底，這就已經(jīng)導致了不利的局面。因為補償決定作出的主要事實依據(jù)就是評估報告。

　　而王先生最大的問題，還是出在了未委托專業(yè)征地拆遷律師就自行起訴維權(quán)上。涉案項目是牽涉上千萬補償利益的大事，而王先生卻因過于自信、樂觀而沒有為其匹配相應(yīng)的資源和支持力量，這就好比一個人得了癌癥，卻只跑到社區(qū)醫(yī)院就診一樣。

　　請大家注意，被征收人自己認為的“違法點”很多情況下并非法院在審理中所關(guān)注的違法點，自以為是是不行的。

　　在一審敗訴后王先生本應(yīng)及時委托律師準備二審，但卻因?qū)Υ饲澳俏弧皩I(yè)律師”留存的種種心理陰影而放棄了這種打算，這直接導致了二審的盲目和失敗。

　　目前，留給王先生的時間已經(jīng)不多了，征收補償決定的再審或?qū)⑹瞧渑まD(zhuǎn)困局的最后希望，但此時的難度值早已比一審前增大了至少10倍。

　　一旦補償利益被征收補償決定“框死”，被征收人再想提升補償數(shù)額，困難將會很大。畢竟依法行政，征收方就該給你這么多補償，法院判多少，人家就補你多少。

　　通過這起咨詢，在明律師最后提示廣大被征收人，不請律師就敢上法院“民告官”的想法是不可取的;盲目自信把訴訟權(quán)利都用盡更是不可取的。類似的錯誤，大家可千萬不要一而再、再而三的重演了。等到事情已無回旋余地再想起來咨詢真正的專業(yè)律師，只怕是悔之晚矣、難以挽回了。