拆遷項目一般分商業(yè)拆遷和政府拆遷，商業(yè)拆遷是指開發(fā)商為主體，開發(fā)商為了盈利為目的，都是開發(fā)商與被拆遷人直接協(xié)商，取得被拆遷房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，就可以進行的開發(fā)行為。政府拆遷是指縣級以上人民政府作為拆遷主體，并出于公共利益的需要，通過行政手段并依照法定的程序?qū)⒎课菟袡?quán)或土地使用權(quán)收歸國有的行為，雙方簽訂的協(xié)議屬于不平等主體之間的協(xié)議。下面我們詳細了解一下兩者之間的不同之處。,　　1、含義不同,　　商業(yè)拆遷與政府拆遷最大的不同是出發(fā)點，商業(yè)拆遷以營利為目的，而不是以公共利益的需要。即開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。而政府拆遷的出發(fā)點是公共利益的需要，由市，縣級人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財產(chǎn)收回國有的行為。,　　2、實施主體不同,　　政府拆遷，征收主體是縣市級以上的政府，屬于政府主體;而商業(yè)拆遷雖然仍然由,市、縣級人民政府負責，但具體建設項目的實施主體則是開發(fā)商。,　　3、程序不同,　　商業(yè)拆遷的過程比較簡單，由開發(fā)商與房屋所有權(quán)的主體人協(xié)商達成補償協(xié)議，在獲得土地使用權(quán)后便可以進行施工開發(fā)。政府拆遷的過程則復雜一些，時間耗費也會久一些。具體程序：(1)政府方面需要進行實地調(diào)查后寫申請材料，再由國務院和省級政府進行審批;(2)獲得征地申請后，縣或者市人民政府作出征收公告及征收補償方案，接下來還要聽取群眾的意見;(3)要有明確的房屋評估報告。(4)取得被拆遷人完全認同房屋征收補償決定后，簽訂征收補償安置協(xié)議。,　　因為，政府拆遷所涉及的土地較大，為了群眾的權(quán)益，征收程序要公平公正，所以流程比較繁瑣，有些需要幾年才能完成。,　　5、補償標準不同,　　商業(yè)拆遷的補償款是在法律規(guī)定的最低標準以上算的，開發(fā)商和房屋所有權(quán)的人協(xié)商，被拆遷者可根據(jù)實際情況提出自己的要求。所以，商業(yè)拆遷能拿到多少補償要根據(jù)個人情況來定，并沒有明確的標準。不過，商業(yè)拆遷中地理位置優(yōu)越、交通便利、周圍基礎(chǔ)設施完善，拿到的補償也就越高。政府拆遷補償則根據(jù)法律標準定，一個地區(qū)計算標準一致，一般根據(jù)人口或者房屋面積來進行補償。,　　以上是政府拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。