商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，商業(yè)用地包括商店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。以下是商業(yè)用的幾點(diǎn)特性：,　　1、關(guān)于保值性,　　2、開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。,　　3、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn),　　4、非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。,　　一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過(guò)普通住宅的。商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1:3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1:1，按照第三項(xiàng)補(bǔ)償是不合理的。如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時(shí)是要承租人的一定比例的補(bǔ)償。這個(gè)是需要具體問(wèn)題具體分析的。具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗(yàn)閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的。,　　商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣和掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。,　　以上商業(yè)用地征收補(bǔ)償?shù)恼吆蜕虡I(yè)用地的補(bǔ)償區(qū)別，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。