摘要：在實際生活中有不少這樣的情況，房屋屬于居住用房，但是卻用來經(jīng)營了，這樣的房屋遇到拆遷可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償嗎？來看看住改商商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準。,

　　房屋一般分為居住用房和商業(yè)用房，在房屋拆遷時對兩種不同性質(zhì)的房屋也會有不同的補償標準，商業(yè)用房會有停產(chǎn)停放損失補償，這是居住用房拆遷沒有的。但在實際生活中，有些房屋屬于“住改商”，這類房屋遇到拆遷要怎樣補償呢?一起了解一下住改商商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準。

　　一、住改商具體指什么?

　　住改商指的是國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。雖然房屋證上標明的房屋住宅用途為住宅，但是依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)，并且有繳稅記錄和稅務(wù)登記證。這種情況下，根據(jù)法律規(guī)定，可以根據(jù)實際的經(jīng)營情況給予被拆遷人一定的經(jīng)營損失補償。

　　二、什么樣的住改商是合規(guī)的?

　　1、符合法律規(guī)定的;

　　2、經(jīng)過利害關(guān)系業(yè)主同意的;

　　3、在建筑范圍內(nèi)，與本棟建筑物之外的業(yè)主無證據(jù)證明與其有利害關(guān)系。

　　上面提到了利害關(guān)系，那么如何判斷是否是利害關(guān)系業(yè)主呢?利害業(yè)主判斷的主要依據(jù)一個是具有相鄰利益，包括財產(chǎn)利益和精神利益。財產(chǎn)利益是指相鄰方因為向?qū)Ψ叫惺箼?quán)利提供必要便利，或接受必要限制而遭受的財產(chǎn)損失;還有一個是超出容忍限度造成侵害。只有超出容忍限度，受到侵害的業(yè)主才是利害關(guān)系業(yè)主。在住改商的認定上，應(yīng)當堅持經(jīng)全體有利害關(guān)系的業(yè)主同意的原則。也就是說，如果有利害關(guān)系業(yè)主不同意，哪怕只有一個，那也是不允許的。

　　三、住改商房屋拆遷可以獲得什么補償?

　　住改商房屋遇到拆遷可以獲得的補償有房屋價值補償、安置補償?shù)龋绻窃诩w土地上的房屋，還應(yīng)當補償土地補償費用。也就是說，居住用房可以獲得的拆遷補償住改商也一般都可以獲得。此外，住改商還可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失，對于這部分的補償，應(yīng)當由當事人提供相關(guān)營業(yè)收入證明來進行確定，根據(jù)實際造成的損失進行賠償。

　　以上就是住改商商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準的有關(guān)內(nèi)容，其實我們不難看出，住改商房屋價值部分的補償標準介于普通住宅與正規(guī)商業(yè)用房之間。如果住改商是合規(guī)的，那么商鋪可以獲得的補償住改商肯定也可以獲得。如果您還有想要了解的問題，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。