1、我國為什么要針對部分地區(qū)進行棚戶區(qū)改造呢?

因為一些樓房存在使用年限在20年以上、住房質(zhì)量有安全隱患、使用功能缺失、配套設施不齊全老年人生活不便利等問題。

2、棚改有哪些特點?

棚戶區(qū)改造是由政府發(fā)起、國企實施、人才住房的一項便民工程;

棚戶區(qū)改造的賠償標準是由政府制定的，幾乎沒有協(xié)商的空間;

棚戶區(qū)改造只有拆遷安置住房、人才住房和保障型住房并且以租為主;

棚戶區(qū)改造對于拒絕改造的“釘子戶”有權(quán)行政征收、行政處罰。

3、棚戶區(qū)改造標準補償是多少?我們可以參考下海淀區(qū)兩園之間村莊棚改安置房三期項目

建設單位、建設項目名稱、土地用途及征收土地位置

建設單位：北京海開控股(集團)股份有限公司

建設項目：海淀區(qū)兩園之間村莊棚改安置房三期項目

土地用途：二類居住用地、公交場站設施用地、城市公共用地

征收土地位置：東至規(guī)劃唐家?guī)X東二路，南至規(guī)劃唐家?guī)X南街，西至規(guī)劃唐家?guī)X東一路，北至現(xiàn)狀鄧莊南路

征收補償標準及補償安置方案：本次征地補償費標準約為350.246萬元/畝，征收補償費共計46083.32萬元。其中，貨幣補償部分征地補償標準為180萬元/畝，征地補償費共計23683.32萬元(全部為土地補償費);采取非貨幣補償部分為回購不低于8000平方米建筑面積商服配套用房，按市場評估，折合金額約22400萬元。

在采取非貨幣補償時，如回購面積不超過9220(含)平方米，超出8000平方米的部分按10800元/平方米購買;如回購面積超過9220平方米，8000(不含)—9220(含)平方米的部分按10800元/平方米購買，超出9220平方米的部分按市場價購買。

征地安置人員數(shù)量及安置方式：本次征地不涉及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置情況。

青苗和地上附著物依照本市有關規(guī)定執(zhí)行。

4、棚戶區(qū)改造輪到您家小區(qū)，您需要注意哪些呢?

部分政府官員為了一己私利擅自改變征收范圍，甚至把一些設施齊全的新建房屋都納入了棚戶區(qū)改造的范圍，與項目開展的最初目的背道而馳;

有些征收方會在提交審批前找到居民簽訂補償協(xié)議，人數(shù)夠了再向上級部門申請。簽協(xié)議前一定要確認補償是否符合您的預期，因為簽約后是無法修改補償金額的;

棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋都是比較破舊的，征收方很有可能以此為借口將您的房屋說成是違建然后壓低補償。所以您一定要記住，棚戶區(qū)改造的補償應該以周圍類似地段的房價作為參考，原則上不能降低您原有的生活水平。

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