對于棚戶區(qū)拆遷，很多人完全不了解相關政策，不知道賠付標準，也不清楚自己手里的賠償款是拿多了還是拿少了。

我國棚戶區(qū)改造賠償原則是不降低老百姓的原有生活水平，意思就是，把您的房子拆了，給您的補償款會保證您買得起棚戶區(qū)周邊的房子并且還會有所剩余。聽到這里可能有些人就躍躍欲試了，“拆遷這種好事兒什么時候能輪到我家呢?”棚戶區(qū)拆遷首先會有限老舊住宅、城市中的平方，這類房子影響城市面貌，對居民的正常生活也沒有起到很好的改善作用;其次，會拆除質(zhì)量差、建造年代久遠的房子，這類房子就不單純是外觀問題了，它們連最基本的安全問題都難以保障;再就是配套設施不齊全的老破小，垃圾堆成山、老年人上下樓不方便、房屋面積小一家三代擠在一間小屋...;再就是臟亂差，蒼蠅老鼠蟑螂隨處可見，垃圾無人清理，雜物在樓道里隨意擺放，樓下自行車亂停亂放，小區(qū)周圍一公里沒有公交地鐵。以上這四種類型的小區(qū)是棚戶區(qū)拆遷的重點關注對象。

了解完這些我們再來說說棚戶區(qū)拆遷如何賠償，小編這里用山西省大同市平城區(qū)迎賓街振華南街東側地塊的棚戶區(qū)改造公告舉例

一、征收原則

補償方式：貨幣補償/產(chǎn)權調(diào)換

憑借(使用權人)房屋所有權證、房屋租賃合同(公房)等有效房證按面積補償

二、補償方式、標準

被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償。

(一)貨幣補償，由評估確定的市場平均平方米單價、每平方米貨幣補償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵三部分構成

1. 2000年以后(含2000年)建造的4100元/平方米;1990年至1999年建造的4000元/平方米;1989年以前建造的3900元/平方米

2. 房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設局竣工備案時間或者以相關管理部門認定竣工時間或大同日報公示時間為準

3. 商業(yè)性營業(yè)部份按評估機構價格執(zhí)行

4. 車庫及車位以貨幣補償為主，價格由評估機構評定，也可以就地調(diào)換

(二)住宅產(chǎn)權置換

被征收房屋認定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結算差價

1.<45平方米的房屋，補貼價保障住房;60平方米以內(nèi)成本價以小換大;超出60平方米部分還可享受10平米市場優(yōu)惠價，超出市場優(yōu)惠價面積部分按該小區(qū)預售市場價結算

2.45平方米~60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積還可享受10平方米市場優(yōu)惠價，超出市場優(yōu)惠價面積部分按該小區(qū)預售市場價結算

2. ≥60平方米的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分還可享受10平方米市場優(yōu)惠價，超出市場優(yōu)惠價面積部分按該小區(qū)預售市場價結算

(三)選擇住宅產(chǎn)權調(diào)換的房屋地點及結算價格

住宅產(chǎn)權置換的房屋為就地安置期房，補貼價1100元/平方米;成本價2100元/平方米;政府限價2800元/平方米;市場優(yōu)惠價5500元/平方米;預售市場價以開發(fā)企業(yè)預售信息為準，且拆遷戶可以有限在安置區(qū)按成本價購買一個車位

(四)其他補償費用

1.搬遷費用

被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元結算費用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結算費用。選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人搬遷費用按兩次支付，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税徇w費用按一次支付

提前搬遷獎勵自補償方案發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎勵;自補償方案發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎勵;自補償方案發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。

2.臨時安置費用

若被征收房屋面積在60平方米以下(含60平方米)，臨時安置補償按600元/月補償;若被征收房屋面積超出60平方米，臨時安置補償按每平方米每月10元進行補償

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