導(dǎo)讀：城中村改造是近年來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)典型開(kāi)發(fā)方式。隨著城中村改造越來(lái)越多，人們對(duì)于城中村拆遷問(wèn)題也越來(lái)越關(guān)注，尤其是城中村的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，直接關(guān)系到被拆遷人的切身利益。那在2017年，城中村房屋拆遷補(bǔ)償都有些什么問(wèn)題呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講述：你所不知道的2017城中村房屋拆遷補(bǔ)償那些事兒。

城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償方式

城中村拆遷分為兩種，一種是列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地，這部分按國(guó)有土地拆遷程序進(jìn)行。另一種是按集體土地性質(zhì)拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。二者在征收程序上是不一樣的，這點(diǎn)要尤為注意。但不管是集體土地性質(zhì)，還是國(guó)有土地程序，補(bǔ)償內(nèi)容大體上分為以下幾個(gè)項(xiàng)目：

1、宅基地置換。各地方依據(jù)地方政策制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。而補(bǔ)償方式有：純貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換混合補(bǔ)償。具體選擇哪種補(bǔ)償方式較為適宜，根據(jù)個(gè)人情況決定。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)需補(bǔ)償。截止2011年標(biāo)準(zhǔn)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算。這大多集中在選擇回遷房的補(bǔ)助群體上。在回遷之前，定期、定戶、定人發(fā)放補(bǔ)助，以資助臨時(shí)的安置及生活費(fèi)用。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款。沒(méi)有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但此涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)定，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)主動(dòng)。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失。該項(xiàng)主要針對(duì)企業(yè)、公司和個(gè)體工商戶。對(duì)于停產(chǎn)造成的損失，主要還在于協(xié)商談判，可操作空間較大。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。部分拆遷會(huì)有拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，該獎(jiǎng)勵(lì)主要是地方政策制定，沒(méi)有參考標(biāo)準(zhǔn)。

6、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助。這也是在于地方政策的調(diào)整，沒(méi)有具體的法律法規(guī)，協(xié)商談判空間很大。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償（貨幣補(bǔ)償）=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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