廣州市軌道交通十三號(hào)線(二期)西場(chǎng)站項(xiàng)目

　　國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　1.征收范圍

　　本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋。

　　2.補(bǔ)償安置對(duì)象

　　征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和使用人;未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人;符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人;直管房產(chǎn)權(quán)人及承租人。

　　3.征收房屋補(bǔ)償安置方式

　　根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》(穗府規(guī)〔2017〕18號(hào))及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：

　　3.1　住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　3.2　非住宅房屋的征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　3.3　直管房的征收按市住房建設(shè)局批復(fù)意見進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　4.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1 被征收房屋貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下：

　　4.1.1 住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅)

　　框架結(jié)構(gòu)(A)房屋：36900元/平方米;

　　混合結(jié)構(gòu)(B)房屋：35900元/平方米;

　　磚木結(jié)構(gòu)(C、D)房屋：34900元/平方米;

　　4.1.2 非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅)。

　　4.1.2.1 商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　4.1.2.2 學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房或倉(cāng)庫(kù)等)

　　學(xué)校、醫(yī)院、辦公：19000元/平方米;

　　廠房、倉(cāng)庫(kù)等：16000元/平方米。

　　4.1.3天井、余地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按3750元/平方米。

　　4.1.4上述4.1.1-4.1.2.2的指導(dǎo)價(jià)已含房屋基本裝修費(fèi)(300元/平方米)。如被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

　　4.2 華僑房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　憑區(qū)級(jí)以上僑務(wù)部門發(fā)出的《應(yīng)增加補(bǔ)償金額華僑確認(rèn)書》，產(chǎn)權(quán)登記為住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或4.8規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加5%;產(chǎn)權(quán)登記為非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加10%給予貨幣補(bǔ)償。

　　4.3 直管房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　4.3.1 直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償根據(jù)市住房建設(shè)局批復(fù)意見補(bǔ)償。

　　4.3.2 住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)總額的30%給予棄租補(bǔ)償。

　　4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照該性質(zhì)房屋的指導(dǎo)價(jià)和停產(chǎn)、停業(yè)損失、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)總額的20%給予棄租補(bǔ)償。

　　4.3.4 住宅直管房承租戶安置的，以不少于原承租面積為原則進(jìn)行安置。

　　4.3.5 直管房承租戶選擇棄租補(bǔ)償?shù)模辉偬峁┱孔≌?含公租房)進(jìn)行安置。

　　4.3.6被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)(含符合4.7確定的建筑面積)屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)權(quán)屬單位同意，可參照直管房住戶棄租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇棄租補(bǔ)償，棄租補(bǔ)償資金由權(quán)屬單位自行補(bǔ)償。

　　4.4 非住宅中的特殊設(shè)備、特殊設(shè)備搬遷及裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　4.5.1 非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模芴峁┖戏ㄓ行У墓ど虉?zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按照合法產(chǎn)權(quán)面積(含符合4.7確定的建筑面積)一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。(該停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可給予自主經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營(yíng)的使用人)。補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下：

　　商業(yè)房屋：140元/平方米·月;

　　其他非住宅房屋：100元/平方米·月;

　　4.5.2 商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　4.6　“住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，參照4.5.1中其他非住宅房屋：100元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按照營(yíng)業(yè)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的70%給予補(bǔ)償。

　　4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按照營(yíng)業(yè)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的60%給予補(bǔ)償。

　　4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按照營(yíng)業(yè)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的50%給予補(bǔ)償。

　　4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，房屋征收部門按照證載房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)給予補(bǔ)償。

　　4.6.5 按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法計(jì)算證載房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的補(bǔ)償總額(即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì))的，應(yīng)當(dāng)按照證載房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)計(jì)算的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

　　4.7 對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　存在以下情況的，給予補(bǔ)償：

　　4.7.1 1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑(包括證載違章面積、上下高度達(dá)2.2米的閣樓)，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　4.7.2 1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑(包括證載違章面積、上下高度達(dá)2.2米的閣樓)，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照住宅產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　4.7.3 房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積(不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分)，如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.2標(biāo)準(zhǔn)按房屋建設(shè)年份執(zhí)行。

　　4.7.4住人閣樓憑有效測(cè)繪圖紙凈空高度在1.0米以上2.2米以下且閣樓下層大于2.2米的，以實(shí)際高度確定一個(gè)高度系數(shù)(高度系數(shù)=閣樓現(xiàn)實(shí)平均高度/2.2)。其補(bǔ)償單價(jià)參照4.7.1至4.7.2乘以高度系數(shù)按房屋建設(shè)年份確定。

　　4.7.5 對(duì)無報(bào)建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;

　　混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;

　　磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。

　　4.7.6 構(gòu)筑物、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米;

　　簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(無墻體構(gòu)筑物)：250元/平方米;

　　自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米;

　　簡(jiǎn)易圍墻：180元/平方米(按墻體面積計(jì)算);

　　實(shí)體圍墻：280元/平方米(有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻);

　　花崗巖鋼枝圍墻：450元/平方米;

　　磚砌水池：120元/立方米;

　　砼水池：180元/立方米;

　　水井：5000元/個(gè);

　　機(jī)井：10000元/個(gè);

　　花池：60元/平方米;

　　庭院門(含門柱、鋼大門)：6000元/個(gè)(寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償);

　　庭院門(含門樓、鋼大門)：12000元/個(gè)(寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償);

　　厚度15厘米以下的戶外水泥地面(非公共通道)：120元/平方米;

　　厚度15厘米以上的戶外水泥地面(非公共通道)：180元/平方米;

　　厚度10-20厘米的行車道路：180元/平方米;

　　厚度20-25厘米的行車道路：240元/平方米;

　　厚度25厘米以上的行車道路：280元/平方米。

　　4.8 如被征收人對(duì)本方案的指導(dǎo)價(jià)有異議的，應(yīng)根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》(穗府規(guī)〔2017〕18號(hào))第二十五條第二款的規(guī)定，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效。若協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中通過搖珠的方式隨機(jī)確定。

　　4.9 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置

　　房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項(xiàng)目提供西灣和苑安置房、悅江上品苑安置房、軌道交通十三號(hào)線(二期)西場(chǎng)站復(fù)建安置房作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　4.9.1 西灣和苑安置房

　　4.9.1.1 選擇西灣和苑安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加60%確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積(含公攤建筑面積)。

　　4.9.1.2 被征收人選擇的西灣和苑安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的部分由被征收人購(gòu)買，10平方米以下(含10平方米)，按24100元/平方米購(gòu)買，10平方米以上，按30300元/平方米購(gòu)買。

　　4.9.1.3 被征收人選擇上述西灣和苑安置房的產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積，原則上只能選擇一套安置房。如由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的安置房，西灣和苑安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積30平方米(若因原產(chǎn)權(quán)面積過小，增幅后匹配安置房最小戶型仍超出應(yīng)安置30平方米等特殊情況，可按面積差距最小戶型安置)。超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　4.9.2 悅江上品苑房源

　　4.9.2.1選擇悅江上品苑房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在被征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加30%確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積(含公攤建筑面積)。

　　4.9.2.2 被征收人選擇的悅江上品苑房源建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的部分由被征收人購(gòu)買，10平方米以下(含10平方米)，按32670元/平方米購(gòu)買;10平方米以上至20平方米(含20平方米)按 44500元/平方米購(gòu)買，超出20平方米以上按47000元/平方米購(gòu)買。

　　4.9.2.3 被征收人選擇上述悅江上品房源的產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積，原則上只能選擇一套安置房。如由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的安置房，悅江上品房源不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積30平方米(若因原產(chǎn)權(quán)面積過小，增幅后匹配安置房最小戶型仍超出應(yīng)安置30平方米等特殊情況，可按面積差距最小戶型安置)。超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　4.9.3軌道交通十三號(hào)線(二期)西場(chǎng)站復(fù)建安置房

　　軌道交通十三號(hào)線(二期)西場(chǎng)站復(fù)建安置房安置標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　4.9.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換軌道交通十三號(hào)線(二期)西場(chǎng)站復(fù)建安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由被征收人按4268元/平方米(建筑成本價(jià)格)購(gòu)買。

　　4.9.3.2被征收人選擇的軌道交通十三號(hào)線(二期)西場(chǎng)站復(fù)建安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人購(gòu)買，10平方米以下(含10平方米)按32670元/平方米購(gòu)買，10平方米以上按56800元/平方米購(gòu)買。超出部分產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被征收人繳納。如由于安置房屋不可分割等原因，被征收人選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的安置房，原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米，唯一住宅可以放寬購(gòu)買至20平方米(含20平方米)。

　　4.9.4安置房的產(chǎn)權(quán)建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載為準(zhǔn)，若最終產(chǎn)權(quán)證載面積與《廣州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》載明的建筑面積之間存在面積差額，被征收人須根據(jù)購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)權(quán)證載面積結(jié)算差額房?jī)r(jià)。

　　4.9.5 復(fù)建安置房回遷時(shí)間為10年，若10年內(nèi)無法回遷，被征收人可選擇繼續(xù)臨遷等待回遷安置或棄產(chǎn)貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格按棄產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

　　4.10 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅房屋(按原合法產(chǎn)權(quán)面積)：50元/平方米·月;

　　商業(yè)房屋：140元/平方米·月或按市場(chǎng)商業(yè)租金評(píng)估單價(jià);

　　其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對(duì)應(yīng)使用性質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金評(píng)估單價(jià);

　　4.10.1 被征收人(房屋承租人)選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積或承租面積按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從被征收人(房屋承租人)搬出原址房屋之月起計(jì)至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由搬出之月起每三年遞增10%。

　　4.10.2 被征收人(房屋承租人)選擇房屋安置，在征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》后，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積或承租面積按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將額外給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)作為獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.10.3 被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積，每月臨遷費(fèi)不足2000元/間按2000元/間支付。

　　4.10.4 住宅房屋被征收人(房屋承租人)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模春戏óa(chǎn)權(quán)面積(含符合4.7.1條件確定的建筑面積)或承租面積一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);符合4.7.2條件確定的建筑面積按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　4.11 征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　4.11.1 征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　住宅房屋征收實(shí)行征收獎(jiǎng)勵(lì)制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積(含符合4.7確定的建筑面積)，一次性給予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.11.2 選擇貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莺戏óa(chǎn)權(quán)面積(含符合4.7確定的建筑面積)，一次性給予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。

　　4.11.3 簽約期限及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　4.11.3.1 在征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限，在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人(含直管房承租人)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積(含符合4.7確定的建筑面積)給予4.11.3.2至4.11.3.5規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.11.3.2 房屋被征收人(含直管房承租人)在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米;商業(yè)按4800元/平方米獎(jiǎng)勵(lì),學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.11.3.3 房屋被征收人(含直管房承租人)在征收決定公布后第31-45天簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米;商業(yè)按4500元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.11.3.4 房屋被征收人(含直管房承租人)在征收決定公布后第46-60天簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米;商業(yè)按4300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按1900元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.11.3.5凡符合4.7.1-4.7.2中確定的建筑面積可參照上述標(biāo)準(zhǔn)給予征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.11.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4.12 征收房屋搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　4.12.1 搬遷費(fèi)

　　4.12.1.1 住宅搬遷費(fèi):2000元/戶/次，如被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且需臨時(shí)安置的，搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算，并一次付清;

　　4.12.1.2 非住宅搬遷費(fèi)(含住改商戶)：

　　50平方米(含50平方米)以下的2000元/戶;

　　50～200平方米(含200平方米)以內(nèi)的6000元/戶;

　　200平方米以上的10000元/戶;

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費(fèi)按雙程計(jì)算。因搬遷對(duì)象的特殊性不適用上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可委托具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　4.12.2 相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用

　　生活相關(guān)設(shè)施、線路補(bǔ)償為2000元/戶(包括但不限于電話號(hào)、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶外獨(dú)立水表、戶外獨(dú)立電表等補(bǔ)償);

　　管道煤氣(天然氣)補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶。

　　4.12.3 若被征收人(含直管房承租人)不同意4.12補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　4.13 其它事項(xiàng)

　　4.13.1單位系統(tǒng)房屋的搬遷費(fèi)，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)按4.12.1和4.12.2標(biāo)準(zhǔn)×實(shí)際戶數(shù)計(jì)算。

　　4.13.2 征收按照房改政策購(gòu)買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關(guān)政策購(gòu)買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，被征收人不購(gòu)買公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被征收人按照原購(gòu)房面積給予補(bǔ)償。

　　4.13.3 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補(bǔ)償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　4.13.4 征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補(bǔ)償?shù)奶幏诌_(dá)成協(xié)議的，由征收部門會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補(bǔ)償費(fèi)和補(bǔ)償安置房屋的提存公證。

　　4.13.5 入學(xué)資格：凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房承租人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關(guān)入學(xué)資格的，將根據(jù)原來屬于對(duì)口入學(xué)或統(tǒng)籌安排入學(xué)的資格予以保留。簽補(bǔ)償協(xié)議前由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報(bào)名登記入學(xué)時(shí)憑補(bǔ)償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學(xué)資格的依據(jù)。

　　4.13.6本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計(jì)，直管房租戶以租賃合同計(jì);非住宅的“戶”以營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部有多個(gè)獨(dú)立營(yíng)業(yè)者的，按每個(gè)獨(dú)立營(yíng)業(yè)者為1戶計(jì)算。

　　4.13.7 被征收人未能在本方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室依照《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定。

　　5.征(收)地和借地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　5.1　征(收)地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　5.1.1　國(guó)有土地的征收，委托具相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估征收地塊的土地使用權(quán)價(jià)值，可按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。

　　5.1.2　征收國(guó)有土地上配套的設(shè)施、遷移綠化樹木的，征收單位可委托相關(guān)部門對(duì)征用的公共配套設(shè)施和綠化樹苗、果木進(jìn)行遷移，按有關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。不可遷移的附屬物可進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

　　5.2　借地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　5.2.1　借用國(guó)有土地上有產(chǎn)權(quán)人的房屋和附屬物的，在借用期內(nèi)住宅房屋50元/平方米·月，商業(yè)房屋按140元/平方米·月，其他非住宅100元/平方米·月，臨時(shí)搬遷費(fèi)按照4.12.1標(biāo)準(zhǔn)支付(均含往返各1次)。

　　5.2.2　借用國(guó)有土地上配套設(shè)施用地，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予借地補(bǔ)償：停車場(chǎng)18元/平方米·月、庭院地12元/平方米·月、其他空地8元/平方米·月，若對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　5.2.3　借用國(guó)有土地上配套的設(shè)施和綠化、樹木由征收單位委托相關(guān)部門遷移或作價(jià)補(bǔ)償，發(fā)生臨時(shí)搬遷的，其搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)給予補(bǔ)償。

　　5.2.4 借用停車場(chǎng)的，在借用期內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定或評(píng)估價(jià)格按實(shí)際停車位給予補(bǔ)償。

　　6. 若因補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收部門根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》(穗府規(guī)〔2017〕18號(hào))第二十五條第二款的規(guī)定選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》(穗府規(guī)〔2017〕18號(hào))第四十條規(guī)定執(zhí)行。

　　7.本方案未盡事宜，按有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。

　　8.本方案自荔灣區(qū)人民政府公布之日起實(shí)施，由廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。