一、適用范圍

　　本方案適用于廣州市軌道交通十二號線、十三號線二期建設(shè)六馬路站項目范圍內(nèi)(最終以房屋征收決定公告公布的范圍為準)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人(以下稱被征收人)。

　　二、簽約期限

　　(以房屋征收決定公告的簽約期限為準。)

　　三、征收補償安置方式

　　項目范圍內(nèi)住宅房屋、商業(yè)用房、辦公用房被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式;工業(yè)、倉庫、車庫等其他非住宅的征收，原則上實行貨幣補償。

　　四、計戶規(guī)則及面積、用途認定標準

　　本方案所述的“戶”以房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書為計算單位，如屬共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有共有人的集合為一戶。

　　本方案所述的被征收房屋建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標注的面積和用途為準;房屋所有權(quán)證未標注的或者標注的與房屋登記簿(廣州市不動產(chǎn)登記查冊表)不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。

　　本方案所述“套內(nèi)建筑面積”即專有建筑面積。

　　五、貨幣補償標準

　　(一)非住宅房屋貨幣補償由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　(二)住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，可以按以下補償標準簽訂房屋征收補償協(xié)議，也可以選擇具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　住宅房屋補償標準(產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅)：

　　框架結(jié)構(gòu)房屋：58000元/平方米;

　　混合結(jié)構(gòu)房屋：57000元/平方米;

　　磚木結(jié)構(gòu)房屋：56000元/平方米。

　　(三)“住改商”房屋補償標準。

　　擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進行補償;選擇貨幣補償?shù)?，按以下方式給予補償：

　　1.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%給予補償。

　　2.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%給予補償。

　　3.1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補償。

　　4.2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照住宅房屋給予補償。

　　按上述第1、2、3項計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計算處理的補償總額(即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵)的，按照住宅房屋的補償總額確定補償。

　　(四)貨幣補償征收獎勵。

　　住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。

　　(五)貨幣補償搬遷時限獎勵。

　　第一階段：被征收人選擇貨幣補償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：

　　住宅房屋：4000元/平方米;

　　商業(yè)房屋：11000元/平方米;

　　辦公房屋：2000元/平方米;

　　其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)：1000元/平方米。

　　第二階段：被征收人選擇貨幣補償并在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，且在協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標準支付搬遷時限獎勵：

　　住宅房屋：2000元/平方米;

　　商業(yè)房屋：5500元/平方米;

　　辦公房屋：1000元/平方米;

　　其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)：500元/平方米。

　　被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

　　(六)貨幣補償棄產(chǎn)補助。

　　住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補助。

　　(七)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　非住宅房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按以下標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　對商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人按每月174元/平方米一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償;

　　對辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人按每月99元/平方米一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償;

　　其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)被征收人按每月48元/平方米一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　(八)貨幣補償臨時安置補助費。

　　被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積一次性支付3個月的臨時安置費給被征收人。

　　住宅房屋：每月50元/平方米;

　　商業(yè)房屋：每月174元/平方米;

　　辦公房屋：每月99元/平方米;

　　其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)：每月48元/平方米。

　　六、房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(一)非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　1.商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇房屋征收部門提供的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照被征收房屋的市場評估價加上搬遷時限獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補償之和與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清差價。市場評估價由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，房屋市場價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。

　　超出應安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費，按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　2.辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇房屋征收部門提供的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照被征收房屋的市場評估價加上搬遷時限獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補償之和與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清差價。市場評估價由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，房屋市場價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。

　　超出應安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費，按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　(二)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復建房項目或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　1.若住宅房屋被征收人選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復建房項目進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

　　被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分，由被征收人按每平方米5.2萬元購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分，按每平方米6.5萬元購買;因安置房戶型問題確需超出上述調(diào)換面積原則的，超出套內(nèi)建筑面積10平方米以外部分，按市場評估價購買，市場評估價由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，房屋市場價值評估時點為房屋征收決定公告之日。超出應安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　2.若住宅房屋被征收人選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

　　被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分，由被征收人按每平方米4萬元購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分，按每平方米5萬元購買;因安置房戶型問題確需超出上述調(diào)換面積原則的，超出套內(nèi)建筑面積10平方米以外部分，按市場評估價購買，市場評估價由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，房屋市場價值評估時點為房屋征收決定公告之日。超出應安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費按有關(guān)規(guī)定繳納。

　　3.被征收人在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復建房項目及荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)安置房項目進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所增加的公共分攤面積按每平方米3500元結(jié)算。

　　(三)選房順序確定。

　　住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議的先后順序選房。

　　(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收獎勵。

　　住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積3000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。該獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算。

　　(五)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷時限獎勵。

　　第一階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下按以下標準給予搬遷時限獎勵：

　　住宅房屋：2000元/平方米;

　　商業(yè)房屋：11000元/平方米;

　　辦公房屋：2000元/平方米。

　　第二階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按以下標準給予搬遷時限獎勵：

　　住宅房屋：1000元/平方米;

　　商業(yè)房屋：5500元/平方米;

　　辦公房屋：1000元/平方米。

　　在第二階段結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

　　以上搬遷時限獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算。

　　(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　非住宅房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，計算每月停產(chǎn)停業(yè)損失補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償支付自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

　　不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按以下標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人按被征收房屋建筑面積支付每月174元/平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償支付自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

　　對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人按被征收房屋建筑面積支付每月99元/平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償支付自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

　　(七)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置補助費。

　　商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，并自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月174元/平方米臨時安置補助費。臨時安置補助費從被征收人騰空并交付房屋之月起計至入住通知書發(fā)出之日的第3個月止，少于3個月的，按3個月給予臨時安置補助費。

　　辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，并自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月99元/平方米臨時安置補助費。臨時安置補助費從被征收人騰空并交付房屋之月起計至入住通知書發(fā)出之日的第3個月止，少于3個月的，按3個月給予臨時安置補助費。

　　住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，并自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月50元/平方米臨時安置補助費。臨時安置補助費從被征收人騰空并交付房屋之月起計至入住通知書發(fā)出之日的第3個月止，少于3個月的，按3個月給予臨時安置補助費。住宅房屋臨時安置補助費低于2500元/戶/月的，按2500元/戶/月支付。

　　七、其它補償標準

　　(一)對于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補償標準。

　　1.1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認依據(jù)，按照住宅房屋補償價補償。

　　2.1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認依據(jù)，按照住宅房屋補償價的60%計算補償。

　　3.對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的住宅附屬設(shè)施并由相關(guān)部門提供證明為補償依據(jù)，補償單價為：

　　框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;

　　混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;

　　磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;

　　簡易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米;

　　簡易結(jié)構(gòu)(無墻體)：250元/平方米。

　　(二)其它補償費用。

　　1.房屋搬遷費：

　　房屋建筑面積在150平方米以下(不含150平方米)的給予搬遷費2000元/戶;

　　房屋建筑面積在150平方米至300平方米(不含300平方米)的給予搬遷費4000元/戶;

　　房屋建筑面積在300平方米至600平方米(不含600平方米)的給予搬遷費8000元/戶;

　　房屋建筑面積在600平方米以上的給予搬遷費15000元/戶。

　　被征收人選擇期房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋搬遷費增加一倍計算。

　　2.管道煤氣補償費：3000元/戶。

　　3.空調(diào)遷移費：500元/臺。

　　4.有線電視遷移補償費：150元/戶。

　　5.電話遷移費：200元/線。

　　6.寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費：200元/線。

　　7.圍墻補償費：120元/平方米。

　　8.特殊設(shè)備搬遷、安裝、調(diào)試費用，按評估價補償。