征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。下面我們了解一下土地區(qū)片綜合地價(jià)的制定方法：

　　1、確定土地測算范圍

　　征地區(qū)片綜合價(jià)測算范圍重點(diǎn)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到更大范圍。耕地保護(hù)區(qū)、法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其他規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)不在征地區(qū)片價(jià)測算的范圍之內(nèi)。

　　2、區(qū)片劃定

　　區(qū)片劃定是采用方法是將測算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)。劃定征地區(qū)片綜合地價(jià)的區(qū)片，應(yīng)綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

　　一般來說，離城市中心區(qū)較近的區(qū)片面積應(yīng)當(dāng)較小，離城市中心區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)片面積可以適當(dāng)放大?？梢源鍨閱挝粍澏▍^(qū)片，也可以適當(dāng)合并，一般不打破村級(jí)行政界線。

　　3、測算區(qū)片綜合地價(jià)

　　區(qū)片劃分完成后，要測算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平。在測算區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，要求根據(jù)實(shí)際情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ謩e進(jìn)行評(píng)估。征地區(qū)片價(jià)原則上要求以兩種以上方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

　　4、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整

　　征地區(qū)片價(jià)初步的結(jié)果必須與現(xiàn)行征地補(bǔ)償水平以及被征收人現(xiàn)有生活水平進(jìn)行比較，如果測算低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償水平和被征收人生活水平，不足以支付失地人員社會(huì)保障費(fèi)用的，就需要進(jìn)行調(diào)整。并且要每隔三年調(diào)整一次或是重新發(fā)布一次，那么這在一定程度上是保障了被征收人利益。

　　5、測算結(jié)果聽證和修改及確定征地區(qū)片價(jià)

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)必須要依法組織聽證，并且要根據(jù)聽證情況進(jìn)行修改。

　　以上是征地拆遷土地綜合地價(jià)和制定程序的介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。