拆遷評(píng)估就是我們常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估，在拆遷公告發(fā)布后，由具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估流程和評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果會(huì)直接影響到被拆遷人獲得的補(bǔ)償金額。作為征地拆遷中的重要環(huán)節(jié)，拆遷評(píng)估流程是怎樣的?評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)又是如何確定的?有沒有全國拆遷評(píng)估價(jià)格表?接下來就一起了解一下。

　　一、拆遷房屋評(píng)估流程

　　1、在拆遷公告發(fā)布后，有拆遷雙方共同商議選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)當(dāng)本著公開、透明的原則進(jìn)行，雙方無法達(dá)成一致的，可以采用投票或抽簽的方式選定。

　　2、由拆遷方出錢委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，委托雙方應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面合同。

　　3、評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查測(cè)量，不能僅憑照片或者航拍圖來估價(jià)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供拆遷估價(jià)資料協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估。

　　4、在評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評(píng)估結(jié)果公示給被拆遷人，并聽取被拆遷人意見。

　　5、如果被拆遷人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可以在收到評(píng)估報(bào)告起的十天內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，復(fù)核估價(jià)后仍然有異議的，可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　二、拆遷評(píng)估價(jià)格的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　房屋價(jià)值評(píng)估確定的補(bǔ)償要有一個(gè)大方向的標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、房屋價(jià)值要依據(jù)房屋市價(jià)來進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估出來的補(bǔ)償金額可以高于或等于房屋的市場(chǎng)價(jià)格，但絕不能低于市價(jià)。

　　2、市場(chǎng)價(jià)格的確定基準(zhǔn)是在房屋征收決定公告之日周邊房屋的市價(jià)。

　　3、房屋價(jià)值評(píng)估要結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或類似的周邊房屋考慮。

　　一般來講，在房屋評(píng)估中，最常用的評(píng)估方法就是市場(chǎng)比較法，這是最具有說服力且容易讓被拆遷人接收的評(píng)估方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法是結(jié)合周圍房地產(chǎn)市價(jià)來的，可以比較準(zhǔn)確的反映被拆遷人房屋的價(jià)值。進(jìn)行市場(chǎng)房屋價(jià)值比較之后，被拆遷人就可以對(duì)自己得到的拆遷補(bǔ)償是否合理有一個(gè)大致的判斷。

　　以上就是房屋拆遷評(píng)估的有關(guān)內(nèi)容，目前還并沒有全國拆遷評(píng)估價(jià)格表，這是因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，所以房屋的市場(chǎng)價(jià)格也有所差異。如果您想了解更多這方面內(nèi)容，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。