在網(wǎng)站內(nèi)的咨詢中，經(jīng)常會看到這樣的問題：拆遷補償是按家里人口補還是按照面積補呢?農(nóng)村的房屋拆遷補償和城市里補償一樣嗎?我們知道，農(nóng)村的房屋屬于集體土地，城市的房屋一般都屬于國有土地，當(dāng)兩種土地性質(zhì)上的房屋面臨拆遷，補償肯定會有所差異，就說大家關(guān)心的“按人口補還是按面積補”這個問題，也是國有土地和集體土地拆遷補償區(qū)別之一。

　　展開來說，房屋拆遷給的補償是按照戶口人數(shù)補償還是按照房屋面積補償并不能一概而論，這不僅要看土地性質(zhì)屬于集體土地還是國有土地，還要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策是如何制定的。

　　國有土地上的房屋征收一般要考慮房屋的面積、建造時間、構(gòu)造、地理位置、用途(是用來居住還是經(jīng)營)等因素，由有專業(yè)資質(zhì)的評估公司根據(jù)周邊同類型房地產(chǎn)的市場價格評估確定。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。這就為我們解釋了國有土地房屋是按照什么來補償，這一規(guī)定的意思是說，國有土地上房屋征收補償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)登記的是誰補償就給誰，與房屋實際居住的人口和戶口上有多少人沒有關(guān)系。

　　所以，一般的城市房屋拆遷是按照面積補償，參考附近商品房市場價給予補償或者進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。

　　集體土地上的房屋征收的補償包括土地補償費、地面附著物(包括房屋)補償、安置補助費以及青苗補償。其中的土地補償費、地面附著物補償和青苗補償都是按戶進(jìn)行補償?shù)模前仓醚a助費是與人口有關(guān)系的。

　　根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，安置補助費是對失地農(nóng)民的保障，必須專款專用，不需統(tǒng)一安置的，需要直接支付給被征地農(nóng)戶。如果房屋被拆遷，那么房子里居住的所有人都是失地人，安置補助費就是國家在征收土地之后，為了保障村民的基本生活，解決土地被征收而產(chǎn)生的剩余勞動力的安置問題發(fā)放給被征地單位的補償，所以這要根據(jù)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量來發(fā)放補償，也就是說，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量將直接影響安置補助費的數(shù)額。

　　以上就是國有土地和集體土地拆遷補償區(qū)別的有關(guān)內(nèi)容，如果您有征地拆遷方面的問題想要了解，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。