我國房屋拆遷的流程大致是怎么樣的呢?我們以上海市黃浦區(qū)蓬萊路地塊為例

第一輪

房、戶籍核對：房、戶籍摘抄，件袋分配，上門核對兩清

建筑物保留保護：排摸保護建筑，制定保護清冊

政策咨詢會：征收范圍公告，舉行大型咨詢會

意愿征詢投票：發(fā)放意愿征詢書，組織意愿征詢

模糊兩清：戶籍信息入數(shù)據(jù)庫，進行模糊兩清，針對性外調

第二輪

評估：推選評估機構，預評估，上門實地評估

方案征求意見稿：方案征求意見稿公示，居民座談會，意見征集、聽證會

各項認定：無證私房測繪，居住困難認定，特殊困難認定

征收決定公告：征收決定公布，方案正式稿，推選簽約主體

評估結果：評估初步結果公示，答疑一周，發(fā)放評估分戶報告

房源公示：房源、房型圖公示，發(fā)放房源手冊

安置數(shù)據(jù)鎖定：規(guī)范數(shù)據(jù)輸入，校對數(shù)據(jù)鎖定，件袋封閉管理

發(fā)放測算單：告知貨幣補償政策

搖號選房：全部權證搖號，征詢安置方式，按需選房

簽約：貨幣補償協(xié)議(貨幣安置)，產(chǎn)權調換協(xié)議(房屋安置)

協(xié)議生效階段

搬場：協(xié)議生效，搬場車預定，居民搬場，騰空交房

結算：已搬遷居民簽訂結算單

審計：征收事務所內(nèi)審，送監(jiān)理審批，請款

退房：過審協(xié)議蓋章，居民結清水電費，退房注銷房屋憑證

發(fā)款：按搬遷順序安排，發(fā)放征收補償款，居民持有效證件領款

除了這三個階段的拆遷流程，還有四點小細節(jié)是需要我們注意的

1. 征收是一定要有補償?shù)?，而且補償不得低于被拆遷人原有的生活水平

2. 補償款的確定是根據(jù)市場價格等因素綜合評定的，被拆遷人應該在得到拆遷補償款后才交出土地或者房屋

3. 已經(jīng)取得營業(yè)執(zhí)照并能夠提供納稅證明的經(jīng)營性房屋遇到拆遷問題，政府應根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況給以適當補償

4. 公租房、經(jīng)營性房屋的承租人在拆遷問題上也是有權利享有補償?shù)?，也就是說一旦承租人的合法權益收到傷害也是有資格提起訴訟的

5. 合法享有的國有土地使用權范圍內(nèi)的院落、空地面積也納入補償范圍，征收方在拆遷的時候應該參考類似地段綜合評估出價格一并給予補償

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