為了更好的謀求經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國各地都開始了一系列的房房屋整治的行動(dòng)。“騰退”這個(gè)詞開始出現(xiàn)在大家的視野里，很多人都認(rèn)為騰退跟征收是一樣的，畢竟無論是從目的還是過程，騰退與征收之間的相似點(diǎn)非常的多，但實(shí)際上騰退和征收還是有一定區(qū)別的。

　　一、兩者性質(zhì)不同拆遷是國家為了公共利益的需要，拆除一定范圍內(nèi)的房子等地上附著物，并給予被拆遷人補(bǔ)償?shù)膸в袕?qiáng)制性的政府行為，歸根結(jié)底，拆遷是政府項(xiàng)目。但騰退則不然。一般來說，騰退有四種類型：

　　1、綠化隔離帶騰退。這種騰退在實(shí)踐中多由政府主導(dǎo)實(shí)施，但也能看到政府的身影。

　　2、村委會(huì)組織實(shí)施的騰退。這種騰退往往打著“村民自治”的旗號(hào)，規(guī)避法定的程序，收回土地，系違法拆遷的一種。

　　3、文物保護(hù)騰退。這種多是政府項(xiàng)目，實(shí)踐中往往由地方和文保部門進(jìn)行。

　　4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)聯(lián)合組織騰退。這種一般采取先騰退后批準(zhǔn)或者邊騰退邊批準(zhǔn)的方式，實(shí)質(zhì)也違反了法律規(guī)定。

　　二、兩者依據(jù)不同一般來說，拆遷所依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個(gè)法定的概念，也就沒有明確的法律依據(jù)。小編認(rèn)為，無論是拆遷也好，騰退也罷，無非都是為了獲得土地。既然都是獲得土地，就不可因項(xiàng)目名稱不同而區(qū)別對(duì)待，拆遷要走什么程序，騰退也相應(yīng)的要走什么程序;拆遷要給被拆遷人多少補(bǔ)償，同等條件下的被騰退人也應(yīng)當(dāng)獲得同等補(bǔ)償。切不可為了規(guī)避法定程序，降低補(bǔ)償而創(chuàng)造出包括騰退在內(nèi)的各種名目的收回土地。

　　三、兩者所采取的維權(quán)方式不同征地拆遷案件中，常見的維權(quán)方式就是政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟;而騰退則不然，以上文說到的第二種類型的騰退為例，這種村委會(huì)組織的騰退顯然沒辦法申請(qǐng)政府信息公開，而村委會(huì)又并非行政機(jī)關(guān)，提起行政訴訟也很難。因此，針對(duì)這種情況要轉(zhuǎn)變拆遷思路，如可以申請(qǐng)村務(wù)公開，對(duì)村委會(huì)的相關(guān)決議提起民事訴訟等。騰退也好拆遷也好，兩者項(xiàng)目名稱雖不同，但所要達(dá)成的目的卻十分相似。

　　因此，無論是騰退還是拆遷，其所依據(jù)法律規(guī)定，所要走的程序，所應(yīng)給的補(bǔ)償不能相差太大，如此才能體現(xiàn)公平與法制，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和和諧。

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