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如果要征用土地,首先要走征用程序,當村民土地被征用時,可以先看看對方的征用土地程序是否合法合規(guī),征用村民土地程序是怎樣的?來了解一下。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,如果要征用村民土地應(yīng)當有以下程序
1、征地單位在選定某塊地為建設(shè)用地后,應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。因為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。
2、確認了該塊地可以用于建設(shè)工作后,根據(jù)有關(guān)部門的要求,論證項目可行性,再向建設(shè)部門提交征用申請,經(jīng)建設(shè)部門審查后符合要求的,可以頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。并由征地方繳納選址規(guī)費。
3、接下來征地方持《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請,再由國土資源局核實發(fā)布《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。
4、征地方可以憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等單位辦理征收土地的立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項審批費用。
5、征地方擁有以上文件后,再向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
6、國土資源局要根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分為不同方案類型,送往各級人民政府進行審批。
7、由國土資源局負責(zé)對該地塊的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行有關(guān)合同簽訂,達成征用安置協(xié)議,按征地程序辦理征地手續(xù)。
8、國土資源局根據(jù)批準的供地方案,在一系列的補償安置完成后,向征地方發(fā)出批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》,被征地方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。
9、被征用方交出土地后,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。
10、簽訂出讓合同并按約定繳納費用后,征地方正式獲得對相應(yīng)地塊的使用權(quán),征地方可以按照審批文件進行建設(shè)施工。
11、如征地方想轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán),必須符合國家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。
以上就是征用村民土地程序,我們可以看出程序是十分嚴格的,不能有哪一步的遺漏。如果在征地時,您覺得程序不合規(guī)或是補償不合理,可以向?qū)I(yè)的法律人士進行咨詢以保障自身權(quán)益。