導(dǎo)讀

　　隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，很多地方都面臨拆遷。拆遷在法律上所用的術(shù)語為征收，但在實(shí)際中，并不是每一個(gè)拆遷項(xiàng)目都能達(dá)到拆遷戶的期望，甚至有些拆遷會(huì)出現(xiàn)越拆越窮的現(xiàn)象。如遇到此類情形，一般老百姓都會(huì)覺得不公平進(jìn)而維權(quán)。

　　今天我們就針對(duì)拆遷中的國有土地上房屋征收補(bǔ)償問題和大家簡單交流。

　　首先，我們需要了解下法律規(guī)定。我們國家對(duì)于國有土地上征收的法律規(guī)范主要有三個(gè)層面。

　　第一是國家層面，也就是大家所熟知的國務(wù)院590號(hào)令，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。該條例針對(duì)補(bǔ)償，主要對(duì)補(bǔ)償主體，補(bǔ)償程序、補(bǔ)償項(xiàng)目及補(bǔ)償方式等宏觀方面進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)具體如何計(jì)算補(bǔ)償并沒有規(guī)定。

　　第二是地方性規(guī)定，既有省級(jí)規(guī)定，也有市級(jí)制定的辦法。如各個(gè)省所制定的實(shí)施《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》辦法。這些辦法針對(duì)國務(wù)院590號(hào)令制定了更詳細(xì)的規(guī)定，同時(shí)也結(jié)合每個(gè)地方的實(shí)際情況，對(duì)征收中的補(bǔ)償問題制定了詳細(xì)的計(jì)算辦法。例如停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡費(fèi)、產(chǎn)權(quán)置換等計(jì)算方法。因此，我們?cè)谟?jì)算具體補(bǔ)償時(shí)，更多會(huì)使用地方性規(guī)定。

　　第三是司法機(jī)關(guān)對(duì)于國有土地上房屋征收的司法解釋和案例。這些主要是針對(duì)在征收實(shí)踐中爭議較多的一些問題所作的規(guī)定。例如征收房屋評(píng)估價(jià)格的參照標(biāo)準(zhǔn)就是比較大的爭議，最高院就在一個(gè)案例中針對(duì)該問題作出了表態(tài)。因此，我們?cè)诹私庾约旱难a(bǔ)償問題時(shí)，需要多層面了解相關(guān)規(guī)定，這樣才能對(duì)遇到的問題有更加清晰的認(rèn)識(shí)。

　　其次，當(dāng)我們覺得在征收中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理不公平時(shí)，該如何應(yīng)對(duì)呢?很多人會(huì)說，那我就不簽字也不搬家，看他們能怎么辦。那這么做真的能實(shí)現(xiàn)自己的目的嗎?答案是否定的。

　　首先征收的征字是帶有強(qiáng)制性的，也就是說征收機(jī)關(guān)在履行法定程序后，即使被征收人不同意，也可以對(duì)房屋進(jìn)行合法的強(qiáng)制征收和拆除。而且這種行為還有一個(gè)更嚴(yán)重的后果，就是喪失了法律上原本可以訴訟的權(quán)利，導(dǎo)致自己最終無法解決補(bǔ)償問題。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定有異議，但在法定期限內(nèi)未進(jìn)行起訴的，征收機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行，補(bǔ)償金額則完全依照補(bǔ)償決定來給。

　　最后，我們簡單說明下在征收補(bǔ)償中具體需要注意的問題。

　　第一、征收決定和補(bǔ)償安置方案的公告機(jī)關(guān)和時(shí)間。

　　第二、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序和評(píng)估報(bào)告的問題。

　　第三、補(bǔ)償決定的相關(guān)問題。

　　上述這三個(gè)問題對(duì)被征收人的補(bǔ)償有著直接影響，被征收人一定要多加注意。

　　由于篇幅有限，我們?cè)诒疚闹?，無法對(duì)征收補(bǔ)償問題進(jìn)行全面的論述。現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)被征收人在遇到征收補(bǔ)償相關(guān)問題時(shí)，建議最好還是盡快向?qū)I(yè)征拆律師進(jìn)行咨詢，才能真正保護(hù)自身的權(quán)益。