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北京在明律師事務(wù)所
? ? ? ? 征收果園地它的補(bǔ)償主要體現(xiàn)在地上青苗補(bǔ)償和附著物補(bǔ)償,根據(jù)果樹的品種及生長(zhǎng)期等因素進(jìn)行補(bǔ)償,品種和生長(zhǎng)期限不同,獲得的征收果樹補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的,比如蘋果樹、梨樹、桃樹等。征收部門大多會(huì)給出比較明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于一些不常見的水果品種要根據(jù)具體的市場(chǎng)價(jià)格情況來定標(biāo)準(zhǔn),它一般情況下要高于常見果樹的補(bǔ)償。
果樹的補(bǔ)償主要可以從果樹的生長(zhǎng)期限來界定補(bǔ)償分為:培育期(1-5年)、初果期(6-8年)、盛果期(9-25年)、衰果期(26年以上)。以蘋果樹補(bǔ)償為例,在培育期平均每株補(bǔ)償150-220元;初果期,平均每株補(bǔ)償300-450元;盛果期,平均每株補(bǔ)償600-1800元;衰果期,平均每株補(bǔ)償900元。不是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格來判斷。還有一種情況是可以采用果樹主干的橫斷面積來計(jì)算果樹的補(bǔ)償,再根據(jù)果品的單價(jià)來計(jì)算年產(chǎn)值。
水果的補(bǔ)償按正常市場(chǎng)交易價(jià)格乘以產(chǎn)量計(jì)算。果樹本身的補(bǔ)償參照正常交易價(jià)格計(jì)算,即正常情況下同等大小果樹的市場(chǎng)價(jià)格乘以株數(shù)。
果樹征收補(bǔ)償一般按照政府文件以及當(dāng)年的果樹市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,按照果樹的直徑、高度、寬度等情況進(jìn)行評(píng)估。各地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,面積較大的按照每畝的固定棵數(shù)計(jì)算補(bǔ)償,面積較小的要實(shí)際清點(diǎn)棵數(shù)計(jì)算補(bǔ)償。
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