城鎮(zhèn)在發(fā)展中常會(huì)以拆遷的形式來改善居民生活、發(fā)展經(jīng)濟(jì)，作為被拆遷人，最關(guān)心的就是。對(duì)于補(bǔ)償金額，都希望有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。但實(shí)際上，由于地區(qū)差異、地價(jià)不同、物價(jià)等因素，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不能做到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，只能遵循基本原則，即保障被拆遷人原有的生活水平不降低。在實(shí)踐中遇到房屋拆遷，要如何判斷房屋補(bǔ)償是否合理呢?

一、當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪查?

雖然全國(guó)并沒有統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是一個(gè)區(qū)域內(nèi)是有拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，那么當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在哪里可以查到呢?房屋征收拆遷需要由市、縣級(jí)人民政府作出征收拆遷決定，被拆遷人可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢平臺(tái)查詢征地拆遷補(bǔ)償安置方案、當(dāng)?shù)貜堎N的征收公告或是通過申請(qǐng)信息公開獲取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體信息。

二、除了房屋拆遷補(bǔ)償，這些也要給予補(bǔ)償

在國(guó)有土地房屋拆遷和集體土地房屋拆遷中，對(duì)房屋的價(jià)值補(bǔ)償都是必不可少的。除了房屋價(jià)值補(bǔ)償，還能得到哪些拆遷補(bǔ)償?在國(guó)有土地上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中規(guī)定：對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋的方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。根據(jù)該規(guī)定可知，國(guó)有土地上沒有登記的院落和空地都是應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)交易價(jià)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

同樣的，集體土地上的地面附著物除了房屋外的建筑、花草樹木、電纜等也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

上面提到，雖然沒有具體的補(bǔ)償金額，但還有有補(bǔ)償原則的。國(guó)有土地上的房屋與集體土地上的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。在國(guó)有土地上，對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。被征收房屋價(jià)值影響因素包括房屋新舊程度、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等。如果選擇的是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，需要計(jì)算差價(jià)。

集體土地上的房屋拆遷如果選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)于房屋的價(jià)值補(bǔ)償部分可以參考上述標(biāo)準(zhǔn)，除房屋補(bǔ)償外，還可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照房屋合法面積和安置房面積不低于1:1進(jìn)行安置。如果村子有宅基地安置條件的，要優(yōu)先采取宅基地遷建安置，并另外補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

以上就是拆遷一般一平方多少錢的有關(guān)內(nèi)容，如果您還有其他問題想要了解，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。