對于土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在國家法律上還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則要依據(jù)地方的征收補(bǔ)償政策。被拆遷人可通過申請信息公開的方式查詢地方的征收補(bǔ)償方案，里面有關(guān)于地方具體的補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償總額度、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)定。

另外，《土地法修正草案》中有明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。即宅基地和土地分開補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。且還有征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)等一系列規(guī)定，但《草案》目前還沒有正式落地實(shí)施。因此，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償依然沿用之前的相關(guān)規(guī)定。

那對于土地征收應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，土地征收補(bǔ)償由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

其中，根據(jù)土地的所有權(quán)屬性質(zhì)區(qū)分，土地補(bǔ)償費(fèi)是直接補(bǔ)償給村集體、村委會(huì)的。安置補(bǔ)助、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)才會(huì)直接補(bǔ)償給被征收個(gè)人的。

我們再來看看具體的補(bǔ)償方法。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是指用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

2、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地時(shí)，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

需要安置的人數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)

值得注意的是：很多被征收人會(huì)問征收補(bǔ)償?shù)降资前疵娣e補(bǔ)還是按人頭戶口補(bǔ)？從這里可以看出，被征收人的戶口僅對安置補(bǔ)助有直接影響。但實(shí)踐中有確實(shí)有很多根據(jù)人頭戶口來補(bǔ)償總的征收拆遷利益的。嚴(yán)格說來，這并不合法。被拆遷人是可以進(jìn)行訴訟維權(quán)的。當(dāng)然，不排除地方具體征收補(bǔ)償政策根據(jù)個(gè)體差異情況進(jìn)行的具體規(guī)定，這需要結(jié)合個(gè)案的具體情況進(jìn)行總的分析。

3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

附著物是指用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時(shí)讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

根據(jù)上述規(guī)則，被拆遷人可大概估算出自己被征收土地應(yīng)得的補(bǔ)償利益。如果征收方給的補(bǔ)償利益與自己土地房屋的實(shí)際價(jià)值有較大出入，建議被拆遷人及時(shí)聘請律師的介入，及早進(jìn)行正確的法律維權(quán)救濟(jì)。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。

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