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土地所有權(quán)是國家的,所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人,這需要到當(dāng)?shù)氐膰型恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記、而土地使用權(quán)的租賃:是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)出租給承租人的行為國家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者,租賃期滿后,土地使用權(quán)歸還出租者。