2009年8月1日委托人李先生與魏先生就北京市大興區(qū)青云店鎮(zhèn)南紅門橋西路一號(hào)院內(nèi)的土地簽訂了《土地租賃及合作開發(fā)合同》，創(chuàng)建了北京某有限公司（注冊(cè)資本是200萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)期限是1994年8月3日至2044年8月2日），用于生產(chǎn)保健滋補(bǔ)品、冷食品、飲料、調(diào)味品、罐頭等；以及自產(chǎn)產(chǎn)品的冷藏保溫運(yùn)輸?shù)冉?jīng)營(yíng)。生意做的風(fēng)生水起，產(chǎn)品和服務(wù)也得到大部分客戶的滿意，就在公司準(zhǔn)備發(fā)奮圖強(qiáng)，擴(kuò)大規(guī)模時(shí)，突然接到通知說(shuō)北京某有限公司因京臺(tái)高速（北京段）建設(shè)項(xiàng)目的需要，上述廠區(qū)范圍內(nèi)部分建筑物（構(gòu)筑物）及附屬設(shè)施被劃入規(guī)劃紅線范圍。

在京臺(tái)高速項(xiàng)目啟動(dòng)后，委托人和魏先生均認(rèn)為征收方給予的補(bǔ)償安置費(fèi)用（4800萬(wàn)元）不合理，因此拒絕與對(duì)方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，但對(duì)方絲毫沒有妥協(xié)的意思，在經(jīng)過多次交涉之后，李先生意識(shí)到僅憑自己的力量不可能取得這場(chǎng)“戰(zhàn)斗”的勝利，于是通過多方打聽，和朋友的推薦，得知北京在明律師事務(wù)所的楊念平、黃艷是主做征地拆遷業(yè)務(wù)的專業(yè)律師，而且在北京地區(qū)也做過很多類似的案例。于是委托人李先生找到楊念平律師、黃艷律師，并與她們就案件基本事實(shí)進(jìn)行詳談，在聽取兩位拆遷律師的專業(yè)意見之后，委托人李先生意識(shí)到自己案件的緊急性，于是立即決定委托兩位律師作為其代理人，快速進(jìn)入維權(quán)程序，一場(chǎng)堅(jiān)信又堅(jiān)定的維權(quán)大戰(zhàn)拉開序幕。

辦案經(jīng)過

維權(quán)第一輯:手握證據(jù)是王道

因當(dāng)事人可以給我們提供的信息是少量的，很多關(guān)鍵性證據(jù)需要律師一步步調(diào)取，為此我們決定申請(qǐng)信息公開，其中包括了建設(shè)施工許可證、房屋征收決定書、房屋征收補(bǔ)償方案、公布方案證明、征求民眾意見證明、征求意見情況等、以及建設(shè)項(xiàng)目選址、選址意見書、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批復(fù)等文件。通過政府回復(fù)給我們的文件可以得知京臺(tái)高速建設(shè)項(xiàng)目（北京段）項(xiàng)目法人為北京市首都公路集團(tuán)有限責(zé)任公司，且該項(xiàng)目并未經(jīng)過立項(xiàng)批復(fù)，且并未向該單位頒發(fā)施工許可證等多出不利于對(duì)方的信息，其中更重要是我們得知委托人被占用土地為國(guó)有土地，但從對(duì)方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，并不符合國(guó)有土地的補(bǔ)償辦法。以上統(tǒng)統(tǒng)將是我們和對(duì)方談判的有利籌碼。

維權(quán)第二輯：漂亮的回馬槍

在有充足證據(jù)的支持下，為了促進(jìn)事情的更好解決，我們選擇分別向北京市首都公路發(fā)展集團(tuán)有限公司、北京市大興區(qū)人民政府、大興區(qū)征地拆遷工作辦公室發(fā)送律師函，在律師函中，我們強(qiáng)調(diào)通過信息公開委托人所占用土地為國(guó)有土地，應(yīng)該嚴(yán)格遵從《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、建房【2011】77號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等的規(guī)定，且根據(jù)這些法律，委托人所應(yīng)該享受的權(quán)利及其征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商。寄出《律師函》不久我們就得到了想要協(xié)商的回復(fù)，看來(lái)我們的第一輯和律師函還是很管用的。

維權(quán)第三輯：談判中的勝利

接收到律師函后，對(duì)方找到了我們談判，起初談判時(shí)，對(duì)方的態(tài)度還是比較強(qiáng)硬，對(duì)于補(bǔ)償款堅(jiān)決不予太大松動(dòng)，當(dāng)然作為維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的律師，更是不能向“惡勢(shì)力”低頭，我們堅(jiān)決不對(duì)不公平的談判作出妥協(xié)。對(duì)方看我們態(tài)度強(qiáng)硬，便想要通過“誘騙”的方式逼我們就范，告知我們，如果你們不同意，我們就變更規(guī)劃，不予你們進(jìn)行協(xié)商，所有的不利后果，都由我們承擔(dān)。針對(duì)對(duì)方的蠻不講理，律師已經(jīng)洞察先機(jī)，變更規(guī)劃并不會(huì)使我們陷入被動(dòng)，反而會(huì)使對(duì)方陷入困境。律師們篤定，對(duì)方還會(huì)找我們談判，果不其然，在上次談判后不久對(duì)方就拿著備忘和承諾書找到我們，希望和我們談判，并希望簽訂承諾書或者備忘，可從法律上講這兩者并不會(huì)產(chǎn)生法律效力，在律師的幫助下，委托人拒絕了簽署。經(jīng)過多次的較量之后，對(duì)方終于看到了我們的實(shí)力與決心，放下姿態(tài)，讓我們律師這方草擬一個(gè)拆遷安置補(bǔ)償方案，并通過對(duì)我們方案上下調(diào)整，最終雙方簽訂了《承諾函》，幫助委托人爭(zhēng)取到一億零柒佰萬(wàn)元人民幣的補(bǔ)償款。

結(jié)語(yǔ)：

此案，律師是在動(dòng)遷項(xiàng)目之后介入，從程序來(lái)說(shuō)較為被動(dòng)，維權(quán)難度較大。但律師憑借多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，先從信息公開入手，搜集對(duì)方違法行為證據(jù)，雙管齊下，向法院提起訴訟來(lái)進(jìn)行施壓，進(jìn)而發(fā)送《律師函》提出談判，為了更好的了解征地情況，實(shí)地考察，制定更準(zhǔn)確的實(shí)施方案。委托人看到了我們所做的努力，在談判勝利之后，對(duì)律師也是不斷感謝，能夠?yàn)槲腥藸?zhēng)取到最大利益也是律師的驕傲。

拆遷律師說(shuō)法：

政府在征地拆遷過程中應(yīng)該嚴(yán)格依照《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》以及其他和拆遷相關(guān)的法律法規(guī)。但在實(shí)際操作中，政府為了盡快征收此地，用于開發(fā)，爭(zhēng)取高額利益，往往采取不和法手段，從老百姓手中就快拿到此地。此時(shí)作為平民的我們就需要擦亮眼睛，辨別“真?zhèn)巍闭l(fā)下的文件不一定是合法的，政府制定的補(bǔ)償協(xié)議，不一定是經(jīng)過審批的，政府要讓我們配合的事情不一定是必須要做的。

在征地拆遷行業(yè)，作為此處領(lǐng)域?qū)I(yè)拆遷維權(quán)律師，我們嚴(yán)格遵守《律師法》，恪盡職守、為民請(qǐng)命，嚴(yán)格按照法律要求為委托人維權(quán)，合理幫助委托人理性主張權(quán)益，引導(dǎo)大家合法維權(quán)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。