1.我國土地的所有權是不能買賣的，單位或者個人只能通過購買土地使用權的方式獲得土地的使用權。通常當事人獲得土地使用權之后，土地管理部門會頒發(fā)土地使用權證書，但也有些政府只頒發(fā)地皮單。
2.地皮單，是指購買地方政府的土地時，當?shù)卣_具的單據(jù)證明土地使用權已經(jīng)轉讓給買方。土地使用證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是房改房和經(jīng)濟適用房。
購買只有當?shù)卣_的地皮單的土地是沒有法律保障的。能不能辦國土證要咨詢你當?shù)氐膰辆直容^妥，通常只有地皮單是不能辦國土證的。辦理土地使用權證的過戶則只需要繳納費用即可過戶成功。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。