很多門(mén)面房業(yè)主因?yàn)樵庥霾疬w問(wèn)題而心情焦慮不安，甚至采取過(guò)激手段對(duì)抗拆遷，那么商鋪拆遷的時(shí)候，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是和誰(shuí)簽訂呢?作為承租商戶(hù)經(jīng)營(yíng)商鋪的，有補(bǔ)償嗎?

商鋪拆遷,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該跟誰(shuí)簽訂

商鋪拆遷，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該和出租方簽訂。

作為承租商戶(hù)經(jīng)營(yíng)商鋪，如果您想要取得合理補(bǔ)償，至少要滿(mǎn)足這幾個(gè)條件。

一、合同期內(nèi)，即承租期內(nèi)

有的房東會(huì)在合同期前趕走租戶(hù)，就是為了方便獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。

或者會(huì)在合同即將到期時(shí)，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會(huì)很被動(dòng)。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒(méi)法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補(bǔ)償。

同時(shí)簽訂合同時(shí)，如果有條款約定，拆遷補(bǔ)償與商戶(hù)無(wú)關(guān)，那么商戶(hù)也無(wú)法取得補(bǔ)償。

二、擁有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營(yíng)地址一致。

三、房屋是合法建筑

違建是很難爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

四、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會(huì)影響商鋪補(bǔ)償。

商鋪拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這些規(guī)定當(dāng)然適用企業(yè)拆遷。

拆遷涉及到很多方面的利益，商鋪經(jīng)營(yíng)者必須打起精神，做到消息靈通、了解征收流程、依法爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。