對廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，會(huì)對企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)造成影響，所以拆遷房屋時(shí)要對企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是比較多的，那么對廠房進(jìn)行拆遷時(shí)怎樣計(jì)算賠償?shù)?

廠房拆遷補(bǔ)償,如何計(jì)算

一、工廠企業(yè)的征收補(bǔ)償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱’《征收與補(bǔ)償條例》)第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！?/p>

二、土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進(jìn)行補(bǔ)償

一般各地方在征收中通常將對土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。但在實(shí)際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償;如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補(bǔ)償其租賃費(fèi)用;如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費(fèi)用上漲的，征收部門應(yīng)額外補(bǔ)償其差價(jià)。

三、條例中(二)規(guī)定是搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償，對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

可搬遷設(shè)備的損失費(fèi)可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等;功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、條例中(三)停產(chǎn)停業(yè)損失，《征收與補(bǔ)償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋補(bǔ)征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！?/p>

這類補(bǔ)償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對預(yù)期利益的計(jì)算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間綜合計(jì)算。

以上知識就是對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括廠房價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等，不同的賠償項(xiàng)目計(jì)算方式是不一樣的，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。