公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。那么房屋中的公攤面積在拆遷的時(shí)候，會(huì)算做拆遷面積嗎?拆遷方是否要給予補(bǔ)償呢?如果是住改非能獲得補(bǔ)償嗎?

公攤面積算不算房屋拆遷安置面積?

對(duì)于公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，法律并沒有明確規(guī)定。但拆遷有一個(gè)重要的原則即“拆遷不能降低被拆遷人原有的生活居住水平”。根據(jù)該原則，拆遷前有公攤面積的，安置房也應(yīng)當(dāng)提供至少等同的公攤面積。拆遷前沒有公攤面積的，安置房的套內(nèi)面積和被拆遷房屋的建筑面積比例不得低于1:1。

另外，雖然法律沒有明確規(guī)定公攤面積算不算房屋拆遷安置面積，但部分省市有自己的規(guī)定，如《南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第二十九條第二款規(guī)定，對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。

拆遷時(shí)，“住改非”能獲得補(bǔ)償嗎?

住改非”是指將國有或集體土地上的住宅用作商鋪進(jìn)行經(jīng)營的行為。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》四第二款“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償……”之規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照的住改非房屋，結(jié)合經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等給予適當(dāng)補(bǔ)償。

買房時(shí)我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話會(huì)是什么樣子呢。那就是沒有電梯了、沒有公共過道了、沒有電梯井、警衛(wèi)室了，所以這個(gè)問題，我們得區(qū)分看待。