城市房屋和農(nóng)村房屋是不同的，城市房屋是在國有土地上興建的，農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的，無論是城市房屋還是農(nóng)村房屋，拆遷時都要進行補償，那么城市房屋拆遷與農(nóng)村宅基地拆遷補償有哪些區(qū)別?

一、城市房屋拆遷與農(nóng)村宅基地拆遷補償有什么區(qū)別

城市房屋拆遷：

針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權(quán)。

農(nóng)村房屋拆遷：

農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。

補償方面：

城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。

農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

土地補償費：國家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地用于一般建設的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計算。征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準予以確定。

地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。

由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為改變性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進行補差。所以農(nóng)民獲得的拆遷補償費較低。

二、限制民事行為能力人簽署的補償協(xié)議是否有效

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》之規(guī)定，行為人具有相應的民事行為能力是民事法律行為有效的必備要件之一?！恫疬w安置補償協(xié)議》雖然是公權(quán)力機關(guān)作為合同的相對方進行參與，但它是以平等身份主體締結(jié)關(guān)于財產(chǎn)所有與補償權(quán)利義務的民事法律行為的一致合意，該種合意具備了合同法規(guī)定的合同要素，受到《合同法》的支配與保護。因此合同作為一種民事法律行為的表達，其合同雙方即合同相對人，應當具備相應的民事行為能力。

民法通則中規(guī)定了民事行為能力分為：完全民事行為能力、限制民事行為能力、無民事行為能力。當事人如果最后被認定為限制民事行為能力，而限制民事行為能力人締結(jié)的合同從合同的主體上講是有特殊要求的，因為限制民事行為能力人缺乏完全有效的締約、履約能力以及簽署合同的有效主體資格，因此限制民事行為能力人簽訂的合同是屬于效力待定的合同，只有通過了限制民事行為能力人的法定代理人的追認，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

此合同一旦經(jīng)過法定代理人的追認就具有法律效力，但在沒有經(jīng)過追認前，該合同雖然成立，但是并沒有實際生效。所謂追認，是指法定代理人明確無誤地表示同意限制民事行為能力人與他人簽訂的合同。這種同意是一種單方意思表示，無須合同的相對人同意即可發(fā)生效力。本拆遷人被認定了為限制民事行為能人，限制民事行為能人的法定代理人亦其監(jiān)護人并未對經(jīng)限制民事行為能力人簽署的《拆遷安置補償協(xié)議》進行追認，因此，限制民事行為能力人簽署的《拆遷安置補償協(xié)議》被確認為合同成立，但未生效。

拆遷中雖然最終《拆遷安置補償協(xié)議》被確認無效，但由于經(jīng)法院特殊程序的認定極其復雜，證據(jù)的完備程度、司法鑒定中心的鑒定能力都存在著極大的不確定性，且法院對當事人已經(jīng)發(fā)生并完成的行為認定無效的可能性很小，當事人會承擔著極大的敗訴風險。建議大家盡量謹慎，不要等到簽訂后再去補救。

、