在我國很多住宅用地或者商業(yè)用地是通過拍賣的方式成交的，拍賣土地時由政府委托有資質的拍賣機構代為拍賣，誰出的價格高就能獲得土地，那么土地拍賣價是不是含出讓金的?土地拍賣價含出讓金嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，通過拍賣的方式出讓國有土地權時，拍賣價是包括土地出讓金的，土地出讓金就是土地拍賣的價格。

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》

第二十一條中標人、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

中標人、競得人支付的投標、競買保證金，抵作國有土地使用權出讓金，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后5個工作日內予以退還，不計利息。

第二十三條受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。

土地出讓金和出讓地價的區(qū)別

兩者均屬價格范疇，都應統(tǒng)稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價格的稱謂有所不同，有時稱土地出讓金，有時稱出讓地價。

土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素，它可稱出讓地價，又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金，即部分出讓地價。

而出讓地價，它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響，也不受地上建筑物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以，在土地一級市場中，土地出讓金既有政策價又有市場價;在土地二、三級市場中，出讓地價是完全的市場價。