依據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)只有兩種形式，國有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能交易的，但國家在公共利益需要的情況下，可以對農(nóng)村集體的土地進(jìn)行征收，將集體土地變成國有土地，除了土地所有權(quán)，土地還有使用權(quán)的。

土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的：

1、依據(jù)《國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。

2、轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，土地使用的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

3、通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)的，如果要改變土地使用性質(zhì)的，需要征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。