簽了農(nóng)村土地和房屋用地征收補償協(xié)議，拆遷方不按協(xié)議書執(zhí)行該怎么辦？

許多被動遷戶簽了賠償農(nóng)村土地和房屋用地征收補償協(xié)議以后房屋被拆完了，土地也被征走了，拆遷補償協(xié)議的執(zhí)行時限也已經(jīng)過了，但拆遷方卻不依照協(xié)議書簽訂合同結(jié)算賠償款，承諾給的拆遷安置房過了很多年也遲遲未交。這一難題也成為了許多沒簽名的被動遷戶的顧慮。

那么怎樣在簽署農(nóng)村土地和房屋用地征收補償協(xié)議后，維護自我的正當(dāng)權(quán)益呢？

依據(jù)《合同法》有關(guān)明文規(guī)定，當(dāng)事人一方不按合同履行義務(wù)或是履行合同義務(wù)不符合簽訂合同的，理應(yīng)擔(dān)負(fù)再次執(zhí)行、采用補救措施或是損失賠償?shù)群贤`約責(zé)任。

但征繳賠償協(xié)議書與我們平時見到的合同協(xié)議不盡相同，拆遷方與普通百姓達(dá)成的并不是普通級的民事合同協(xié)議關(guān)系。由于二者在法律地位上不是平等主體，征繳賠償協(xié)議書應(yīng)屬行政合同，因此當(dāng)征繳賠償協(xié)議書產(chǎn)生糾紛時不能采用民事協(xié)議書的方法來尋求救濟，理應(yīng)提起的是行政訴訟。

依據(jù)《行政訴訟法》第十二條的明文規(guī)定，覺得行政機關(guān)不依規(guī)執(zhí)行、未依照簽訂合同執(zhí)行或是違反規(guī)定變動土地房屋拆遷補償協(xié)議書的應(yīng)屬行政訴訟的受案范疇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》也是有明文規(guī)定，賠償協(xié)議書簽訂后，一方當(dāng)事人不執(zhí)行賠償協(xié)議書簽訂合同的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人能夠依規(guī)提起行政訴訟。

因此遇到此種狀況，即協(xié)議書期滿拆遷方不合同履行義務(wù)時，被拆遷戶能夠直接拿著農(nóng)村土地和房屋用地征收補償協(xié)議正本去法院提起行政訴訟，提起訴訟協(xié)議書相另一方，要求執(zhí)行協(xié)議書具體內(nèi)容或是支付合同違約金來賠付相對的經(jīng)濟損失。

要是事兒這般簡單，也就不會成為一個難題了。在許多狀況下，被動遷戶在簽署賠償協(xié)議書后，拆遷方以協(xié)議書須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)審批等借口不給協(xié)議書正本，只給一份掃描件或是所有協(xié)議書文件都不給。

那么在這兩種狀況下，應(yīng)當(dāng)怎樣才能維權(quán)呢？

1.  簽署了拆遷補償協(xié)議，手上沒有正本，只留下一份復(fù)印件，另一方不認(rèn)同也不執(zhí)行。

我們知道起動司法程序講究的是直接證據(jù)，掃描件的證明效力和正本是相差太大的。在訴訟中，要是沒有其他直接證據(jù)證明，因掃描件的證明力弱，法院通常是不予采信的。這種情況下，提議當(dāng)事人絕不可輕易自行提起程序流程，可以咨詢服務(wù)并授權(quán)委托專業(yè)拆遷律師，在律師的協(xié)助下利用司法程序去調(diào)取協(xié)議書正本，從而要求另一方執(zhí)行。

2.  簽署了農(nóng)村土地和房屋用地征收補償協(xié)議，手里任一協(xié)議書文件都沒有。

要是被動遷戶手里沒有正本，也沒有掃描件等所有協(xié)議書文件，倘若拆遷方私自修改了房屋拆遷補償金額、房屋拆遷補償時限等重要具體內(nèi)容，被動遷戶又沒辦法拿出直接證據(jù)進行證明，就會變得越來越被動。

因此在沒有任何協(xié)議書文件的狀況下，要想取到原本應(yīng)屬自我的房屋拆遷補償，被動遷戶必須取到協(xié)議書的正本。要是自我獲取不了，能夠及時委托律師利用信息公示或是訴訟等方法協(xié)助獲取，從而要求執(zhí)行協(xié)議書具體內(nèi)容。

北京在明著名拆遷律師重要提醒：

被動遷戶必須要堅持當(dāng)面簽署農(nóng)村土地和房屋用地征收補償協(xié)議，彼此同時簽名蓋公章，相互存留協(xié)議書正本，簽訂協(xié)議程序流程必須標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，針對拆遷方聲稱先簽名隨后收走協(xié)議書讓上級領(lǐng)導(dǎo)審批這類的狀況，理應(yīng)果斷回絕！