征地拆遷談判確實(shí)是一項(xiàng)“技術(shù)活”，不但需要強(qiáng)大的心理素質(zhì)，還要對(duì)相關(guān)法律法規(guī)、地方政策有比較詳細(xì)的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過(guò)程中還要運(yùn)用一些話(huà)術(shù)技巧，讓對(duì)方能夠接受自己的談判條件。

拆遷律師今天想提醒被拆遷人朋友們的就是，在征地拆遷談判中一定要謹(jǐn)慎說(shuō)下面這三句話(huà)，它們可能會(huì)影響到談判能否順利進(jìn)行!

第一句話(huà) 不給我多少多少錢(qián)我就不搬!

這是一句“話(huà)糙理不糙”的話(huà)，相信也是大多數(shù)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的被拆遷人朋友的心里話(huà)。但是在拆遷談判中，被拆遷人朋友盡量不要將這句話(huà)直接拿到桌面上來(lái)說(shuō)。

其一是，咱們提出補(bǔ)償條件，需要有理有據(jù)，才能說(shuō)服征收方，讓他們放棄不合理低價(jià)補(bǔ)償?shù)摹邦B固”思想;

其二是，“不給多少錢(qián)就不搬”，說(shuō)出這句話(huà)傳達(dá)出的意思是被拆遷人已經(jīng)確定了某個(gè)固定的補(bǔ)償數(shù)額，且表現(xiàn)出了被拆遷人拒不配合征地拆遷工作的想法。這時(shí)候比起被拆遷人訴求是否合理，征收方更關(guān)注的會(huì)是如何清除干擾征地拆遷工作的障礙，強(qiáng)拆危險(xiǎn)會(huì)更快來(lái)臨。

所以，當(dāng)拆遷談判還在初步階段時(shí)，被拆遷人朋友可以先從各方面了解征收方希望給出的補(bǔ)償條件，少說(shuō)多聽(tīng)，認(rèn)為補(bǔ)償過(guò)低的，可以先向?qū)I(yè)人士或拆遷律師咨詢(xún)了解合理補(bǔ)償價(jià)格，盡量先不要說(shuō)出一個(gè)非常斬釘截鐵的價(jià)格。

第二句話(huà) 我就是普通老百姓，不懂什么法律政策

征地拆遷談判中的很多陷阱，都是圍繞被拆遷人不懂法律設(shè)下的。

曾經(jīng)有被拆遷人朋友遇到這樣的情況，自己已經(jīng)收到了違建限期其拆除決定書(shū)，但是征收方這時(shí)候卻提出要和自己進(jìn)行協(xié)商，承諾如果被拆遷人接受他們提出的補(bǔ)償條件，就不會(huì)強(qiáng)拆被拆遷人的房子。

幸好這位被拆遷人朋友留了個(gè)心眼，拿著相關(guān)材料找到律師，及時(shí)針對(duì)違建查處行政行為提起了行政復(fù)議，不然很可能一協(xié)商就錯(cuò)過(guò)了救濟(jì)程序的啟動(dòng)期限。

所以，在拆遷談判過(guò)程中，被拆遷人不要輕易說(shuō)出自己就是不懂法律這句話(huà)，更不要給自己這樣的心理暗示，認(rèn)為自己反正不懂法律一味靠莽干就可以了。

征收方提出協(xié)商，被拆遷人可以配合并積極參與，但與此同時(shí)被拆遷人要意識(shí)到，征收方的拆遷工作活動(dòng)不會(huì)停止，被拆遷人也要適時(shí)啟動(dòng)一些法律程序，刺激談判更順利、更有利于自己地進(jìn)行。

第三句話(huà) 律師說(shuō)事情是這樣這樣的

有些被拆遷人朋友反映，自己曾經(jīng)按照律師的說(shuō)法向征收方表達(dá)了自己訴求，但是征收方卻說(shuō)律師是騙人的，根據(jù)地方政策，被拆遷人面臨的征地拆遷項(xiàng)目根本不是律師說(shuō)的那樣，被拆遷人沒(méi)能占據(jù)談判主動(dòng)權(quán)，自己反而被搞迷糊了。

如果被拆遷人直接告訴拆遷方，我的律師說(shuō)事情是什么什么樣的，那征收方就會(huì)接收到兩個(gè)不利于被拆遷人的重要信息：被拆遷人并沒(méi)有完全理解律師的意思，也就是仍舊云里霧里，“好忽悠”;被拆遷人沒(méi)有足夠接受律師的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，仍舊認(rèn)為那只是律師的意思，而不是自己也那樣認(rèn)為。

在這種情況下，征收方就能夠相對(duì)輕松地動(dòng)搖被拆遷人的信心，再次把被拆遷人拉進(jìn)話(huà)術(shù)陷阱里。

因此，被拆遷人朋友在拆遷談判中，沒(méi)有必要直接以“傳話(huà)”的方式向征收方傳達(dá)律師給自己的指導(dǎo)意見(jiàn)，而是要盡量真正理解律師說(shuō)的話(huà)，轉(zhuǎn)變成咱們自己的思維和表達(dá)方式，向征收方提出自己的訴求。

如果被拆遷人朋友沒(méi)有聽(tīng)懂律師的法律分析和專(zhuān)業(yè)建議的，不妨多與律師溝通一下，律師也會(huì)根據(jù)案情具體分析，幫助被拆遷人朋友確定維權(quán)方案。

談判必須得有得談，雙方互留余地，談判才能進(jìn)行下去;被拆遷人手中有足夠的籌碼，才能讓征收方真正重視被拆遷人的訴求、尊重被拆遷人的談判條件。

所以，對(duì)被拆遷人朋友來(lái)說(shuō)，拆遷談判中最重要的是穩(wěn)住自己的心理狀態(tài)，不怯場(chǎng)，也不露怯。當(dāng)被拆遷人朋友發(fā)現(xiàn)自己難以應(yīng)付談判時(shí)，可以直接委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師介入幫助自己維權(quán)。