常見的征地拆遷方式有很多種,比如企業(yè)征收,舊城改造,棚戶區(qū)改造,但是很多人都不了解到底什么是模擬拆遷，比如剛才提到的棚戶區(qū)改造就可以進行模擬拆遷,模擬拆遷究竟是什么呢？有什么利弊呢？接下北京拆遷律師就為大家來解答有關(guān)于模擬拆遷的一些問題！

北京拆遷律師解讀：模擬拆遷是什么？

模擬的意思對真實實物或者過程的虛擬，模擬經(jīng)常采用虛擬具體假想情形的方法，所以模擬拆遷并不是正式意義上的拆遷，既然不是正式拆遷就不能下發(fā)拆遷通告，是當?shù)叵嚓P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的情況下，對模擬拆遷區(qū)域內(nèi)的民眾意見收集，如果意見達到一定高比例，就啟動征收程序。

模擬拆遷多出現(xiàn)在戶區(qū)改造和舊城改造當中，有關(guān)部門確定拆遷范圍前，探訪該區(qū)域民眾的意見，如果絕大多數(shù)都有意向拆遷，民眾通過居委會聯(lián)名向政府提交改造的申請，后政府對該區(qū)域的房屋進行評估，將擬定安置房區(qū)域的地價、位置、面積等告知民眾，民眾再決定是否同意拆遷，如果簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達到90%或者以上，政府就可發(fā)布正式的征收公告，如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有發(fā)布公告的，此次模擬拆遷協(xié)議自動失效。

北京拆遷律師解讀：模擬拆遷的性質(zhì)

選擇模擬拆遷的，所有的程序只有達到征收條件時，征收方才可以作出征收；

模擬拆遷在征收決定作出之前已經(jīng)開始做大量的工作，這和法律規(guī)定上的程序截然相反，大有不同；

模擬拆遷只有同意拆遷的人數(shù)占比達到90%以上才可以，否則就要終止；

目前的模擬拆遷只出現(xiàn)在國有土地上的棚戶區(qū)改造、舊城改造當中；

北京拆遷律師解讀：模擬拆遷中的問題！

整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到其中的環(huán)節(jié)，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺大部分人都同意，自己也是跟風同意，可以說決定權(quán)在于征收方，此環(huán)節(jié)中有很大的操作空間。

主體的問題，很多協(xié)議中大多都是用地方的簽字，并不是政府部門，所以，我們看作是民事協(xié)議，而在后期工作中，往往不具備法律效力，如果此時拆遷方不承認協(xié)議，這時被征收人的處境非常被動，這也就是協(xié)議中簽字的主體不具備資格。

在現(xiàn)實中的模擬拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結(jié)果，此時矛盾就會出現(xiàn)。

以上就是北京征地拆遷律師為大家闡述的模擬拆遷含義以及特點和其中會出現(xiàn)的一些問題，如果您有征地拆遷方面的一問，可隨時咨詢我們.