【公攤面積真的高達(dá)50%？】

據(jù)新京報(bào)評(píng)論10月31日發(fā)文，黑龍江省哈爾濱市某棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置小區(qū)的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤面積超級(jí)大，一套建筑面積為108平方米的安置房，使用面積竟只有54平方米，公攤面積的比率高達(dá)50%。如此情形，頗有令被征收人吃啞巴虧的意思。那么，這種公攤面積偏大的情形真的合理嗎？棚改項(xiàng)目的被征收人對(duì)此就真的沒(méi)轍嗎？

首先筆者想在事實(shí)層面指出報(bào)道中存在一個(gè)問(wèn)題：若評(píng)論文章所引述的文字信息準(zhǔn)確，那么50%這個(gè)比例有可能計(jì)算得并不正確。涉案安置房的公攤面積比率可能并沒(méi)有這么高。

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第5條規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

其第6條進(jìn)一步規(guī)定，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

1.套（單元）內(nèi)的使用面積；

2.套內(nèi)墻體面積；

3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

據(jù)此可知，若涉案安置房的使用面積，即通常所說(shuō)的“地毯面積”只有54平方米，那么其公攤面積應(yīng)不足54平方面，因?yàn)檫@里面還要計(jì)算套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。在老百姓的公攤面積計(jì)算時(shí)，適用的一定是“套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)”，而不能直接拿套內(nèi)使用面積也就是地毯面積來(lái)計(jì)算。故此，筆者推測(cè)涉案安置房的實(shí)際公攤比例不足50%，還是有一定依據(jù)的。

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