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這個問題涉及的情況較為復(fù)雜,不能單一而論。在明律師從下面來簡單為您分析分析。
首先,我們要明確的是:在農(nóng)村土地征收拆遷的補償分為土地補償費、安置補償費、地上附著物及青苗補助費。而危舊房則屬于地上附著物最大的補償價值所在。因此,對于危舊房的拆遷,是必須要給與補償?shù)?。而該部分的補償則是直接補償給房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。
在征收拆遷的實踐中,這里的“房屋產(chǎn)權(quán)所有人”如何界定成了影響被拆遷人補償利益的重要因素。一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)所有人的直接證明就是要有房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地建設(shè)使用證等證明文件。但在農(nóng)村中,因為歷史或者是政策原因,很多人是沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證的。這就造成很多被拆遷人明明是房屋的擁有者,房屋卻因為“無證”而被認(rèn)定為“違法建筑”而無法得到補償,嚴(yán)重侵害了被拆遷人的補償利益。
對此,在明律師告訴大家:只要是房屋的修建者或事實擁有者,都應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人,理應(yīng)得到房屋的拆遷補償款。而至于房屋是否是違法建筑,這又是另一個探討問題,在此就先不談這個問題。
其次,如果農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)人(一般都是老一輩人)去世了,兒女是否有權(quán)繼承拆遷補償款的問題。
毫無疑問,對于房屋的補償款,有遺囑的話,按老人的遺囑分配。沒有遺囑的,兒女平均分配,這不管女兒是否出嫁。
而女兒出嫁所能影響到的是宅基地的繼承分配問題。因為宅基地屬于農(nóng)村集體所有的,不是個人的,農(nóng)民只是使用,談不上繼承。戶口轉(zhuǎn)出也就不屬于該村集體了,當(dāng)然不能再分配宅基地。不過宅基地上過去建的房屋可以繼承,但是不能修建,更不允許重建,結(jié)果不言而喻,最終還是收歸集體所有的。
總的來說,這里面的法律關(guān)系非常復(fù)雜,上述僅是簡單的分析。被拆遷人在遇到拆遷的時候,一定要十分謹(jǐn)慎,遇到不合理或者不合法的情況,一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所,團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念,致力于維護被拆遷人合法權(quán)益,幫助被拆遷人獲取更多合理補償。