根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

其中，土地補償費因為其所有權(quán)屬歸屬于村集體，所以該部分補償是直接補償給村集體的。

而對于被征收人的個人來說，最大的補償部分則是地上附著物及青苗補助費的補償上。而地上附著物最大的價值所在便是房屋了。

再者，對于房屋的補償主要有：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

所以，如果土地上的房屋證件、手續(xù)都合法齊全，則主要補償房屋的現(xiàn)存價值?，F(xiàn)存價值的時間衡量點主要是征收公告下發(fā)時。即房屋的補償價值為征收公告下發(fā)時的評估的房屋現(xiàn)存價值。其次，因有搬遷、臨時安置等措施，也要補償過渡安置費等費用。

這個是比較簡單的情況，而在實踐中較為復(fù)雜的是“無證”房屋的拆遷補償。即房屋沒有產(chǎn)權(quán)證或者沒有使用證，又或者手續(xù)不健全、不合法，由此形成了“違法建筑”。而對于這樣的“違法建筑”，實踐中征收方為了達到低補償、高效率的拆遷目的，直接全部認定為“違法建筑”拆遷而不補償，嚴重侵害了被征收人的合法補償利益。對此，在明律師提醒大家：“無證”房屋并不是一律不補償?shù)?，在一定的條件下也是應(yīng)該按照正常的房屋進行補償?shù)?。被征收人一定要注意，千萬別被征收方忽悠了。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。