首先，被征收人需要明確一個理念，那就是對于“住改非”的房屋補(bǔ)償，在法律上并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。確定其具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償額度，要參照地方的政策標(biāo)準(zhǔn)。但可以肯定的是，不管怎樣，“住改非”是必須要有補(bǔ)償?shù)?。這在2003年9月國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中有規(guī)定。即：

通知》明確要求各地對“住改非”房屋，根據(jù)其經(jīng)營情況，經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予補(bǔ)充。

另外，在其他有關(guān)條例里也有規(guī)定：被拆遷房屋性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定.

這些規(guī)定主要有以下四種形式，即：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定;

2、 有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償;

3、 有些地方規(guī)定年限，利用年限作為分界點(diǎn)，即一定年限后只按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償;

4、 參照商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)沿街的具體地理位置進(jìn)行補(bǔ)償。

所以說，每個地方對于住改非的政策都不盡相同，對于具體適用標(biāo)準(zhǔn)，主要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。